Описание

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 125,35 m² Wohnfläche – eine seltene Kombination aus historischer Bausubstanz und durchdachter Modernisierung. Wer den besonderen Charakter klassischer Altbauarchitektur schätzt, findet hier ein Zuhause mit Geschichte und gleichzeitig spürbarer Wohnqualität. Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Vielseitigkeit: Neben einem hellen Wohnzimmer und einem separaten Schlafzimmer bietet die Wohnung zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Küche sowie ein eigener Flurbereich runden das großzügige Raumprogramm ab. Das Badezimmer wurde 2024 vollständig saniert und verfügt über Dusche und Fenster für natürliche Belüftung; ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch technisch ist die Wohnung auf der Höhe der Zeit: Eine Gasetagenheizung aus 2023, eine 2025 erneuerte Gegensprechanlage sowie ein Glasfaseranschluss schaffen die Grundlage für modernes, unkompliziertes Wohnen. Dach, Fenster, Elektrik und Fassade wurden bereits 1996 erneuert, was für eine solide, langfristig gepflegte Bausubstanz spricht. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum und einen Fahrradabstellbereich. Die Lage besticht durch eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohnumgebung mit dem Charme gewachsener Magdeburger Altbauquartiere. Ein Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen im Grünen ein und steht künftigen Eigentümern zur Mitbenutzung zur Verfügung – ein Pluspunkt für alle, die Stadtleben und Naherholung miteinander verbinden möchten. Die Infrastruktur des Viertels mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine IST-Kaltmiete von 486,40 € monatlich, bei einem marktüblichen SOLL-Mietniveau von rund 1.002,80 € – ein klares Indiz für nachhaltiges Mietsteigerungspotenzial nach der letzten Mieterhöhung 2023. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Chance, in eine bereits cashflow-positive Immobilie mit spürbarem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial zu investieren. Wer auf der Suche nach einer Wohnung mit Geschichte, solider Substanz und Zukunftsperspektive ist, sollte sich dieses Objekt nicht entgehen lassen – kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung. # Ausstattung Grunddaten: - Baujahr: 1902 - Gesamtwohnfläche: ca. 125,35 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 125,35 m² - Letzte Sanierungen: 2025 Kennzahlen: - vermietet - monatliche IST-Kaltmieteinnahme: 486,40 € - monatliche SOLL-Kaltmieteinnahme: ca.1.002,80 € - IST-Jahreskaltmiete: 5.836,80 € - SOLL-Jahreskaltmiete: ca. 12.033,60 € - letzte Mieterhöhung: 2023 - Hausgeld pro Monat: 252,68 € - Instandhaltungsrücklage pro Monat: 63,47 € Ausstattung: - 4 Zimmer - Badezimmer mit Dusche und Fenster - separates WC - Glasfaser - Kellerraum - Fahrradabstellbereich - Gemeinschaftsgarten - Gegensprechanlage Sanierungen: - 2025 Gegensprechanlage - 2024 Badezimmer - 2023 Gasetagenheizung - 1996 Dach - 1996 Fenster - 1996 Elektrik (Kupfer) - 1996 Fassade Raumprogramm: Erdgeschoss WE10: - Küche - Badezimmer - WC - Flur - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II - Wohnzimmer - Schlafzimmer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss. - Gesamtfläche: ca. 125,35 m² - Nutzfläche: ca. 125,35 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Magdeburg und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und praktischer Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile sowie darüber hinaus. Für Berufspendler und Vielfahrer bietet die nahegelegene Autobahn, die in nur etwa 12 Minuten mit dem Auto erreicht wird, ideale Voraussetzungen. Der Magdeburger Hauptbahnhof liegt nur rund 8 Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete überregionale und internationale Anbindung. Auch der nächstgelegene Flughafen ist mit dem Auto in gut einer Stunde (ca. 66 Minuten) erreichbar – ideal für Geschäftsreisende und Urlauber. Das direkte Umfeld überzeugt mir einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen sowie gepflegten Grünflächen, die zur Erholung einladen. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Verbindung aus Mobilität, Lebensqualität und städtischer Infrastruktur.Entfernungen: Fernbahnhof 3,9 km Autobahn 7,3 km Bus 0,2 km # Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 123.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.06.2024 - Gültig bis: 21.06.2034 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PK-TSWE10