Описание

Dieses moderne Haus, wurde 2017 gebaut und hat eine Grundstücksfläche von ca. 290m² und eine Wohnfläche von ca. 204m². Das angrenzende Grundstück ist nicht bebaubar und bietet dadurch einen herrlichen Blick, von der Süd - Terrasse und der Süd-West-Terrasse, die beide insgesamt eine Größe von ca. 40m² haben, in eine Grünfläche mit zahlreichen Bäumen. Hier können Sie die Ruhe und die Natur aus vollen Zügen genießen. Das Haus ist architektonisch gut durchdacht und hat ein einzigartiges Raumkonzept auf allen Etagen, mit einem zu Wohnzwecken ausgebauten Keller, sowie einem ausgebauten Dachstudio. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche mit einer weißen Einbauküche, ein kleiner Flur mit einer Nische, die als Garderobe dient, ein Gäste WC und ein ca. 35m² Wohn- und Esszimmer, mit zwei großen Glasfronten, die den Raum erhellen und einem kleinen dahinterliegenden Raum, der als Gästezimmer oder Office genutzt werden kann. Über eine Treppe mit Edelholzstufen gelangen Sie in das 1.Obergeschoss. Hier befinden sich 2 ca. 15m² große Schlafzimmer, eines davon mit einem ca. 6m² großen Balkon und ein kleines Schlafzimmer mit ca. 11m² mit einem Zugang zu einer ca. 20m² großen Dachterrasse. Dieses Zimmer kann bei Bedarf auf 30m² erweitert werden. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ist ebenfalls vorhanden. Das Dachstudio ist ca. 23m² groß und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer. Der Kellerbereich bildet eine eigene Einheit mit einem ca. 37m² großen Raum und 2 nebenliegenden Räumen mit einem hochwertigen Badezimmer, hier hätte ein Au pair ihren eigenen Bereich. Ein Wellness Raum mit eingebauter Sauna und Dusche, ein Technikraum inkl. Wirtschaftsraum sowie ein Abstellraum, eine Garage und ein Außenstellplatz machen diese charmante Immobilie komplett. # Ausstattung Das Haus hat eine sehr hochwertige Ausstattung. In den Decken sind teilweise LED Leuchten eingebaut. Die Böden in den Wohnräumen sind aus sehr hochwertigem Eichen Parkett, der gehobelt und geräuchert ist. Im Erdgeschoss ist im Flur, ein beige Steinboden verlegt, das Gäste WC in beige gefliest und hat ein WC und ein Handwaschbecken. Auch im Obergeschoss ist das Bad in leichtem und modernen beige gefliest und hat Dusche, WC und Handwaschbecken. Im Dachgeschoss ist das Bad weiß gefliest mit WC, Dusche und Handwaschbecken. Im Kellergeschoss ist im Wellnessbereich eine große begehbare Dusche vorhanden ,die in grau gefliest ist. Das Badezimmer ist sehr edel und in dunkel gefliest, mit einer begehbaren Dusche, einem WC, einer Badewanne und einem Waschbecken. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 290 m² - Nutzfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Unterföhring befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage , einer der beliebtesten Gemeinden im Nordosten Münchens. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Münchner Stadtgebiet, das Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen, ein umfangreiches Angebot an Einkaufszentren und Fachgeschäften. Mehrere Schulen wie z.b. Grundschule, Realschule, Gymnasium befinden sich am Ort. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz, Tennisplätze, Radeln im Grünen, der Feringa Badesee etc. laden Sie herzlich ein. # Sonstiges SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 70kWh, Erdwärme, Baujahr 2017 Energieeffizienzklasse: B Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Endenergiebedarf: 70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 09.10.2017 - Gültig bis: 08.10.2027 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 14/0626/18