Описание

Das wundervolle große Landhaus - als Zweifamilienhaus konzipiert - bietet viel Platz auf 3 Ebenen (Souterrain, Hochparterre und Dachgeschoss). Ein besonderes Highlight ist der Aufzug, der vom Souterrain bis zum Dachgeschoss führt. Das sehr gepflegte und gut instandgehaltene Zweifamilienhaus, welches sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.580 m² inkl. Zufahrt befindet, überzeugt durch eine moderne und familienfreundliche Ausstattung. Die Gestaltung der Räume ist vom Souterrain bis zum Dachgeschoss durchdacht und erlaubt eine flexible Nutzung, die den Bedürfnissen einer wachsenden Familie gerecht wird. Sämtliche Räume sind abwechselnd sonnengeflutet, je nach Tageszeit und Sonnenstand. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und drei Außenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Highlight im Hochparterre ist der einladende und offene Wohn-/Essbereich, der ein harmonisches und großzügiges Raumgefühl vermittelt - von hier aus ist auch der Austritt zur Loggia und den wundervollen gepflegten Garten. Auf dieser Ebene befindet sich die komplett eingerichtete Küche, sowie ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Im Souterrain können ebenso zwei weitere Räume, ein Bad und WC wohnlich genutzt werden. Hier sind auch ein Abstellraum, die Heizung und die Lüftung. Der großzügige und gepflegte Garten bietet genügend Raum für Spiel und Spaß der Kinder. Die große Süd-/Westterrasse ist ein besonderer Blickfang und garantiert entspannte oder gesellige Stunden für die gesamte Familie samt Freunden und Bekannten. Das Dachgeschoss mit einem großen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, einem großen Balkon, Schlafzimmer, Bad und WC ist derzeit noch an eine ältere Dame vermietet und wird zum 30.11.2026 frei. Die gesamte Immobilie ist damit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder großzügiges Familienleben. Aufgrund des gepflegten Zustandes, dem großzügigen Platzangebot und ruhigen, idyllischen Lage bietet diese Immobilie jetzt als auch in Zukunft höchsten Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier findet sich ein neues Zuhause für ein harmonisches, stressfreies und aktives Leben mitten in einer beliebten Umgebung. # Ausstattung - Massive Ziegelbauweise - Grundwasserwärmepumpe - Zwei zentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung - Doppelgarage und drei Stellplätze - Drei Bäder - Drei Gäste-WCs - Drei Abstellräume - Aufzug - Zwei Einbauküchen - Hochwertige Steinböden mit Fußbodenheizung - Zwei große Loggien und große Südwest-Terrasse - Weiter Blick in den Garten - Großer Baumbestand, Beete # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 7.842,11 € - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1524 m² # Lagebeschreibung Lochhausen bildet zusammen mit Aubing und Langwied den flächenmäßig größten Münchener Stadtbezirk mit ca. 63.000 Einwohnern und einer Fläche von ca. 3.400 Hektar. Seit der Eingemeindung im Jahr 1942 wurde die bauliche Entwicklung behutsam vorangetrieben und der dörfliche Charakter erhalten. Einen besonderen Mehrwert finden Naturliebhaber mit der Langwieder Seenplatte (Langwieder See, Lußsee, Birkensee), dem Böhmerweiher, dem Naherholungsgebiet Aubinger Lohe und der Langwieder Heide. Die Anbindung an die Stadt München ist durch die S-Bahn, Bus und die Autobahnen A8 und A99 ideal. Im Ortszentrum von Lochhausen ist die Nahversorgung durch ein Ärztezentrum, Apotheken, Metzgerei, Bäckerei mit Café, Friseur etc. gut abgedeckt. Eine Grundschule, Kindergärten, Vereine und Sportplätze runden das Angebot ab. In der angrenzenden Gemeinde Gröbenzell stehen weitere Einkaufs- und Dienstleistungen, Restaurants sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Insgesamt bietet Lochhausen eine attraktive Mischung aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Ein Ort zum Wohlfühlen. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 28,07 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 10.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-09 Baujahr der Anlagentechnik: 2013 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/014879