Описание

In attraktiver Ortsrandlage von Stadtprozelten bietet dieses Einfamilienhaus den Charme eines älteren Wohnhauses mit moderner Technik und einer soliden Bausubstanz vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Die Immobilie befindet sich auf einem gemeinschaftlich genutzten Grundstück (261 qm) mit einem befahrbaren Innenhof und überzeugt durch ihre umfassende Kernsanierung sowie ihren gepflegten Gesamtzustand. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt und wird auf etwa 1930 geschätzt. Im Jahr 2016 wurde das Wohnhaus kernsaniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Auf rund 105 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, stehen 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollunterkellerten Sandsteinkeller, der zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bietet. Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Balkon sowie der direkt am Haus gelegene Vorgarten. Die Immobilie ist derzeit bis zum 31.10.2026 vermietet. Danach kann sie ohne größere Investitionen zeitnah selbst bezogen oder erneut vermietet werden. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Ausstattung auf einen Blick - Ortsrandlage von Stadtprozelten - Baujahr unbekannt, geschätzt ca. 1930 - Kernsanierung im Jahr 2016 - ca. 105 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - Küche - Badezimmer - Gäste-WC - Großer Balkon - Vorgarten am Haus - befahrbarer Innenhof (Stellplatzmöglichkeit) - Vollunterkellerter Sandsteinkeller - Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2016) Energieausweis: D Bis 31.10.2026 vermietet, danach ohne größere Investitionen sofort nutzbar Das weitere Wohnhaus auf dem gemeinschaftlich genutzten Grundstück wird ebenfalls verkauft und ist in einer separaten Anzeige angeboten. Hierdurch ergeben sich interessante Perspektiven für: - Mehrgenerationenwohnen - Wohnen und Vermieten auf einem Grundstück - Kapitalanleger mit Entwicklungsabsichten - Familien, die in unmittelbarer Nähe zusammenleben möchten Eine solche Kombination ist auf dem Immobilienmarkt nur selten verfügbar und bietet eine hohe Flexibilität für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Optional: Garten- und Freizeitgrundstück Zusätzlich kann ein ca. 870 m² großes Garten- und Freizeitgrundstück in Waldrandlage erworben werden. Das Grundstück ist fußläufig von den Wohnhäusern erreichbar und eignet sich ideal für Freizeit, Erholung, Gartenbau oder als Rückzugsort im Grünen. Wichtiger Hinweis: Das Grundstück wird nicht separat verkauft, sondern ausschließlich in Verbindung mit dem Erwerb einer der beiden angebotenen Immobilien. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.