Описание

Stilvolles Landhaus in sehr schöner Lage. Das ursprünglich 1958 erbaute Landhaus bildet gemeinsam mit dem Garagen- und Gästehaus, dem separaten Freisitz und einem großen, geschütztem Innenhof ein repräsentatives und sehr ansprechendes Gebäudeensemble, wie man es selten findet. Das gesamte Objekt ist sehr hochwertig, geschmackvoll und charmant ausgestattet, vereinbart ein klassisches Ambiente mit kreativer, warmer und zeitgemäßer Ausstattung. Es wurde in den letzten Jahren sehr umfassend, sowohl technisch, energetisch und auch gestalterisch renoviert und modernisiert. Das Haus hat ca. 185 m² ebenerdige Wohnfläche im Erdgeschoss und weitere 45 m² im teilausgebautem Dachgeschoss und ist teilunterkellert. Im offenen Winkel des Hauses ist ein geschützter, malerischer Innenhof von ca. 100 m², der nach Osten von einem separaten Gebäude im Stil des Wohnhauses begrenzt wird. Dieses beinhaltet eine Gästewohnung mit 2 Zimmern auf 47 m², weiterhin eine Werkstatt sowie 2 Garagen mit elektrischen Toren. Westlich des Wohnhauses ist ein überdachter Freisitz, der zusammen mit Mauer und Terrasse einen geschützten, nach Süden hin offenen Außenbereich bildet. Aufteilung: EG: große Eingangsdiele, links Treppe zum DG und Treppe zum Keller, Zugang zum Wohnzimmer und zur halboffenen Küche. An das Wohnzimmer schließt das Kaminzimmer an, von hier gelangt man auf die Terrasse und zum überdachten Freisitz. Zurück zur Diele – rechts ein Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und eine Garderobe. Flur, Vollbad, verglaster „Laubengang“ am Innenhof, 3 Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad. Feste Treppe zum Dachboden. DG: Duschbad, Abstellraum, großer Studioraum mit Dachflächenfenstern, angrenzend ein Ankleideraum und Übergang zum Dachboden. Das Grundstück befindet sich in bester Lage, umgeben von Villen und Landhäusern; es ist gärtnerisch ausgesprochen schön und anspruchsvoll angelegt. Die Flächen um die Gebäude sind hell und sonnig und von außen nicht einsehbar. Terrassen, Wege und Innenhof sind mit großformatigen Platten aus Feinsteinzeug belegt. Eine eigene, gepflasterte Zufahrt führt durch ein elektrisches Tor auf das Grundstück. Auf dem Grundstück könnte (wohl) noch ein weiteres Haus gebaut werden. # Ausstattung Balkendecke im Wohnzimmer Brunnen für Gartenbewässerung (genehmigt) Dachboden Ausbaureserve Dachgeschoss überwiegend ausgebaut, komplett gedämmt Fensterläden aus Holz, z.T. von innen bedienbar Freisitz überdacht mit Holzboden Gartenhaus Holz - 12 m² Gästewohnung oder Büro im Nebenhaus Gewächshaus Alu / Glas - 11 m² Heizkörperverkleidungen Holz Innenhof mit Arkaden Internet Glasfaser in Vorbereitung Kamin und Kaminofen Keller Sprossenfenster, Isolierverglasung, z.T. 3-fach Terrassen Tür- und Fenstersicherungen Werkstatt im Nebengebäude # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 2,25 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlen, der vom Käufer zu zahlende Teil beträgt 2,25 % des Kaufpreises incl. 19% ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3376 m² - Kellerfläche: ca. 45 m² - Nutzfläche: ca. 135 m² # Lagebeschreibung Bendestorf, einer der schönsten Orte im Süden von Hamburg, liegt in einem kleinen Tal, das durch eine Hügelkette und das Landschaftsschutzgebiet „Klecker Wald“ begrenzt wird. Ein ehemaliger „Luftkurort“ mit einem Mühlenteich und alten Eichen in der Ortsmitte. Der Ort ist für Filmfreunde durch das frühere Filmstudio und das Filmmuseum ein Begriff. Im Maken‘s Hus, einem klassischen Reetdachhaus, finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt. Hier ist auch die Gemeindeverwaltung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden – Edeka-Markt mit Bäcker, Geldautomat, DHL-Packstation, Tankstelle, Blumengeschäft etc.. Beste Einkaufsmöglichkeiten in den nahen Orten Jesteburg, Ramelsloh, Hittfeld und Buchholz. Im Ort gibt es ein Hotel und 3 Restaurants. Ein beheiztes Freibad, eine Reithalle, Sportclub, Tennisanlage sowie 3 Golfplätze in Seevetal und Buchholz kommen den sportlichen Ambitionen der ca. 2.300 „Bendestorfer“ entgegen. Zwei Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt haben ihre Praxen im Ort. Für den Nachwuchs gibt es einen großen Spielplatz, eine Krippe, eine Kita und einen Waldkindergarten sowie eine beliebte Grundschule. Für weiterführende Schulen besteht ein Schulbusverkehr nach Jesteburg, Hittfeld und Buchholz. Es gibt Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und nach Harburg / Hamburg ZOB, Bahnverbindung via „Metronom“ Strecke Hamburg-Bremen besteht ab Klecken, Buchholz und Hittfeld. Die nächsten BAB-Anschlüsse sind Ramelsloh (A7) und Hittfeld (A1). Sie sind in 5-10 Autominuten erreichbar. # Sonstiges Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen über die Kontaktfunktion dieses Inserates oder per Mail an. Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas,Holz - Energieverbrauch: 102 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.03.2025 - Gültig bis: 11.03.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: WTHBADF