Описание

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtkern von Wiesensteig und stellt insbesondere für renditeorientierte Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das Gebäude stammt vermutlich ursprünglich aus dem 17. Jahrhundert und steht unter Denkmalschutz. Ein exaktes Baujahr ist nicht bekannt, weshalb im Energieausweis das Baujahr 1900 ausgewiesen wurde. Neben seinem historischen Charakter können sich für Kapitalanleger im Zusammenhang mit künftigen Investitionen interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. Das Grundstück umfasst insgesamt lediglich ca. 145 m², was eine niedrige Grundsteuer zur Folge hat. Im Jahr 2015 wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem erfolgten die Erneuerung der Öl-Brennwertheizung mit Solarthermie, der Austausch eines Großteils der Fenster sowie die Erneuerung der Wassersteigleitungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und steht derzeit leer. Sie bietet dem Erwerber die Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung. Bei einer Neuvermietung erscheint eine Kaltmiete von rund 630 € durchaus möglich. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m² und ist derzeit an eine größere Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 980 €. Bei einer Vollvermietung ergeben sich voraussichtliche monatliche Kaltmieteinnahmen von rund 1.610 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von 19.320 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 200.000 € entspricht dies einer potenziellen Bruttomietrendite von rund 9,66 %. Das Objekt richtet sich in erster Linie an erfahrene Kapitalanleger, die den Fokus auf laufende Mieterträge legen und mit vermieteten Bestandsimmobilien vertraut sind. Im Vordergrund steht hier klar die Rendite und weniger die Eigennutzung oder kurzfristige Entwicklungsmaßnahmen. Besichtigungen und Unterlagen: Nach erfolgter Anfrage erhalten Sie Zugang zu einem umfangreichen Web-Exposé mit virtuellem 360°-Rundgang. Wir bitten darum, sich zunächst anhand des digitalen Rundgangs sowie der zur Verfügung gestellten Unterlagen einen umfassenden Eindruck der Immobilie zu verschaffen. Besichtigungen sind grundsätzlich nach Absprache möglich. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solaranlage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 145 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 291,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0041