Описание

Genießen Sie die exklusive Lage in Hamburg, wo Eleganz und Komfort aufeinandertreffen. Dieses Penthouse ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die das Beste vom Besten erwarten. Diese wunderschöne und sehr helle 2-3 Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich in einer modernen 3-Familienhaus-Alstervilla mit Fahrstuhl, weiß geputzten Wänden, bodentiefen Fenster und 2,82 m hohen Decken in allen Räumen. Ein Aufzug bringt Sie direkt zu Ihrer Wohnung. Aktuell hat die Wohnung 2 Zimmer, eine Abteilung eines dritten Zimmers ist aufgrund der beiden sehr großen Zimmer mit vielen bodentiefen Fenstern ohne Weiteres möglich. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und holzverkleideten Heizkörpern ausgestattet und verfügt über ein Schlafzimmer (-erweiterbar um ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer) mit einem Vollbad plus Duschkabine u. Toilette in italienischem Marmor, separater Gästetoilette im Flur, lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich mit Kamin, Einbauschränken, Abstellraum, umlaufenden Balkonen in Ost-Süd-West-Ausrichtung, einer Alarmanlage, Videogegensprechanlage, Wasch- und Trockenkeller, Kellerraum und einem Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage verfügt über vier Stellplätze, es gibt einen automatischen Drehteller für das Fahrzeug. Der Energieausweis wurde aufgrund der Modernisierung der Heizung (Solarthermie-Wärmepumpe) neu beantragt. Die genannten Werte sind noch aus der Zeit vorher. Die Fassade wurde gerade neu gestrichen, der Fahrstuhl modernisiert und eine neue Heizungsanlage "Wärmepumpe mit Photovoltaik" eingebaut. Es besteht kein Reparaturstau am Gebäude. In der Wohnung könnte man sich eine neue Einbauküche und einen neuen Teppichboden oder Holzboden verlegen lassen (Untergrund Estrich). Alle Wände und Decken sind frisch in weiß gestrichen. Die Villa befindet sich, innen wie außen, in einem sehr gepflegten Zustand. Das Treppenhaus vom Dach bis zum Keller ist top gepflegt, hochwertig und repräsentativ. Das Hausgeld beträgt 800 € monatlich plus 167 € Instandhaltungsrücklage monatlich, was den sehr gepflegten Zustand der Gemeinschaftsbereiche sicherstellt. Folgende Arbeiten sind dieses Jahr bereits ausgeführt: Einbau einer neuen Heizung "Solarthermie-Wärmepumpen-Kombination", Modernisierung des Fahrstuhles und Maleranstrich der Fassade nebst Holzfenster. Der alte Energieausweis behält seine Gültigkeit, aber ein neuer ist aufgrund des Einbaus der Wärmepumpe bereits beauftragt und wird dann eine wesentlich bessere Energieeffizienz aufweisen. Die umlaufende Terrasse ist zum Teil in die Wohnfläche eingerechnet. Die Bilder wurden zwecks besserer Visualisierung mit KI bearbeitet. # Ausstattung - hohe Energieeffizienz durch neue Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit Solarthermie - Luxuriöse und hochwertige Materialien - Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima - Tiefgarage für bequemes Parken - Aufzug, der Sie direkt in Ihre Etage bringt - top modernisiert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 2.38% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 130 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 54 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Hamburgs, in Uhlenhorst, direkt an der Außenalster. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Flair und natürlicher Schönheit. Die Außenalster bietet nicht nur eine atemberaubende Kulisse, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Joggen und Bootsfahrten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an erstklassigen Restaurants, Cafés und Geschäften, die keine Wünsche offenlassen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern ermöglichen es Ihnen, alle Teile der Stadt schnell und bequem zu erreichen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Parks, historischen Gebäuden und einer gehobenen Wohnatmosphäre. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar, sodass Sie sich rundum wohlfühlen können. Diese Lage bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Gegenden Hamburgs. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 135.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: HA2683706