Описание

Dieses wundervolle Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und verfügt über rund 600m² potentielle Wohnfläche -platziert auf einem Grundstück mit über 1.000m² Fläche. Bereits jetzt ist der Gartenbereich eine Oase - gestalten Sie ein wundervolles Mehrfamilienhaus mit Mietergarten und Wohnqualität. Das Haus wurde im Jahr 1877 erbaut und befindet sich im Denkmalbereich der nördlichen Innenstadt von Halle. In den 90er Jahren wurde das Haus Stück für Stück erneuert. Für eine moderne und zeitgemäße Wohnqualität ist eine Modernisierung angebracht. Prinzipiell vermietbar ist es aber bereits jetzt - es wurde auf Neuvermietungen ausschließlich aufgrund des Verkaufs verzichtet - die Nachfrage ist aber vorhanden. Das Ensemble besteht aus einem Haupthaus (BJ 1877) und einem rückwärtig gelegenem Anbau (1914 bis 1937). Geheizt wird derzeit über eine Gaszentralheizung (BJ 1995) - die Anbindung an das Fernwärmenetz ist laut der städtischen Versorger perspektivisch aber möglich und liegt in der Nachbarstraße bereits an. # Ausstattung Allgemein: - Grundstücksgröße: ca. 1.001m² - Vorderhaus (BJ 1877) - Anbau (BJ 1914) - Kernsanierung (sukzessive) ab 1990 - 6 Einheiten (2 Anbau / 4 Haupthaus) - Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden Haupthaus (4 Einheiten) - vollständig unterkellert - Souterrainwohnung - 2 Zimmer - Wohnküche - Bad - LEERSTEHEND - EG - ehemalige Praxis - besteht aus 5 Zimmern - WC - LEERSTEHEND - 1.OG - 4 Zimmer - Küche - Bad - VERMIETET - DG - 3 Zimmer - Küche - Bad - Balkon mit Zugang ausgebauter Dachbereich und zusätzlichen Zimmern - VERMIETET Anbau (2 Einheiten) - EG - 3 Zimmer - Abstellkammer - Küche - Bad - Zugang zum Garten - VERMIETET (gekündigt zum 30.09.2025) - 1.OG - 2 Zimmer - Küche - Bad - Terrasse - LEERSTEHEND - VERMIETET # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.690,82 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 621 m² - Grundstücksfläche: ca. 1010 m² - Vermietbare Fläche: ca. 621 m² # Lagebeschreibung Halle (Saale), eine Stadt mit reicher Geschichte und kultureller Vielfalt, ist die perfekte Umgebung für unser exklusives Mehrfamilienhaus in der Nördlichen Innenstadt. Mit etwa 242.083 Einwohnern bietet Halle ein städtisches Flair, das von seiner einzigartigen Mischung aus Tradition und Moderne geprägt ist. Die Stadt ist bekannt für ihre bedeutenden kulturellen und musealen Einrichtungen, wie das Kunstmuseum Moritzburg Halle (Saale), das Händel-Geburtshaus und das Landesmuseum für Vorgeschichte mit der Himmelsscheibe von Nebra, die zum UNESCO-Weltdokumentenerbe zählt. Unser Mehrfamilienhaus liegt nur 800 m nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine ideale Lage für alle, die das städtische Leben lieben. Die nächste Zugstation, Halle Steintorbrücke, ist nur 1,2 km entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle sind sogar fußläufig erreichbar, was die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr komfortabel macht. Die Autobahnauffahrt Halle/Peißen A 14 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Einkaufszentren, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Bildung und Gesundheit sind ebenfalls sehr gut vertreten, mit einer Universität direkt vor der Haustür, einer Gesamtschule, drei Kindergärten, einem Zahnarzt, einer Arztpraxis und drei Apotheken, die alle fußläufig erreichbar sind. Für die Freizeit bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie ein Museum, ein Theater, eine Galerie, ein Stadtbad, ein Sportverein und mehrere Fitnessstudios, die alle fußläufig erreichbar sind. Die kulinarische Szene ist ebenfalls sehr vielfältig, mit einem Schnellrestaurant, einem Club und einer Kneipe, die alle fußläufig erreichbar sind. Für die Naherholung bieten sich die Parks Gütchenpark, Stadtpark und Park Jerusalemer Platz an, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Unser Mehrfamilienhaus ist somit der perfekte Ort, um das städtische Leben in all seinen Facetten zu genießen. # Sonstiges Sie haben Bedenken wegen der aktuellen Entwicklung auf dem Finanzmarkt? Lassen Sie sich beraten von unseren Experten - vielleicht ist mehr Haus für Sie möglich, als Sie derzeit ahnen! Sie können frei wählen - wünschen Sie einen Experten der Deutschen Bank, der Postbank, der BHW, der DSL Bank, der PSD oder jeder anderen Bank - ich arbeite mit Experten in jedem Bereich zusammen. Für Sie finden wir eine Lösung. Sprechen Sie mich an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Personen die Immobilie besichtigen können, die sich vorher angemeldet haben. Senden Sie mir bitte vor der Besichtigung einen Finanzierungsnachweis zu. Sie wissen gar nicht "wieviel" Haus Sie sich leisten können? Sprechen Sie mich an - ich organisiere Ihnen ein Käuferzertifikat - für mehr Chancen beim Immobilienkauf! Sie haben schon eine Hausbank oder gar ein konkretes Finanzierungsangebot? Lassen Sie sich ein Konkurrenzangebot rechnen - auch wenn Sie nicht bei uns kaufen - unsere Finanzierungskollegen stehen Ihnen beratend zur Seite. Sie möchten auch Ihr Haus verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns! Für jeden Hinweis, der zum Verkauf eines Hauses führt, vergeben wir attraktive Prämien - sprechen Sie uns an! Leider können wir Mietkaufanfragen nicht bearbeiten - dieses Objekt ist kein Mietkaufobjekt. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Wenn Sie mehr über mich oder mein Team wissen möchten, folgen Sie uns auf meiner privaten Facebook, Instagram, YouTube, TikTok oder Xing Seite und verpassen Sie keine Neuigkeiten mehr. Sie finden mich unter Rebecca Kiehne Makler Halle Saale oder rufen Sie direkt Rebecca Kiehne Immobilienmaklerin auf. Ich freue mich auf Sie! Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Eine Zahlungspflicht ergibt sich erst nach Erfüllung des Maklervertrages, also nach Stattfinden des Notartermins. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 0276