Описание

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – 18 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit und WEG bereits vollzogen Nicht jede Immobilie eröffnet mehrere Exit-Strategien. Diese schon. Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Mannheim-Rheinau verbindet laufende Mieteinnahmen mit einer bereits vollzogenen Wohnungseigentümergemeinschaft – eine Ausgangssituation, die Investoren und Aufteilern langfristig verschiedene strategische Optionen eröffnet. Ob als klassisches Bestandsinvestment, sukzessive Modernisierung mit anschließender Neuvermietung oder perspektivischer Einzelverkauf der Wohnungen: Die Immobilie verbindet laufenden Cashflow mit unternehmerischer Flexibilität. Ein Investment für Käufer, die Chancen erkennen, bevor sie für alle sichtbar werden. - Käuferprovision: 5,95 % - Grundstücksfläche: ca. 329 m² - Nutzfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Mannheim-Rheinau, einem etablierten Stadtteil mit urbanem Umfeld, solider Mieterstruktur und kontinuierlich steigender Wohnraumnachfrage. Die gewachsene Nachbarschaft bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn-, Dienstleistungs- und Gewerbenutzung – ideal für stabile Mietverhältnisse und langfristige Renditeplanung. In fußläufiger Entfernung befinden sich Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Cafés und Schulen – ein Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar, der Mannheimer Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A6 und A656 verbinden die Lage optimal mit der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Zudem profitiert der Standort von mehreren Naherholungsflächen wie dem Rheinauer See oder dem Waldpark, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht. Für Investoren besonders interessant: Mannheim-Rheinau entwickelt sich kontinuierlich weiter – mit positiver demografischer Entwicklung, guter Mietpreisdynamik und gesichertem Nachfragepotenzial. Die Kombination aus funktionierender Infrastruktur, etabliertem Umfeld und Entwicklungspotenzial macht diese Lage zu einem nachhaltig attraktiven Investmentstandort.Entfernungen: Flughafen 5,8 km Fernbahnhof 3,9 km Autobahn 4 km Bus 0,2 km # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen des Verkäufers und erfolgen im Rahmen eines Makler-Alleinauftrags. Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten; eine Haftung für Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder bereits durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Detailinformationen werden ausschließlich nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten bereitgestellt. Weitere Informationen & Objekte: Besuchen Sie unsere Websites: www.kensington-heidelberg.com www.kensington-mannheim.com Nutzen Sie die Möglichkeit einer diskreten, persönlichen Immobilienbewertung oder eines individuellen Beratungstermins, um Ihre Ziele – sei es ein erfolgreicher Verkauf oder der Erwerb Ihrer Wunschimmobilie – professionell zu realisieren. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: KHD_236_N