Описание

Historisches Fachwerkhaus mit besonderem Charakter im Herzen von Waldeck. Dieses um 1852 erbaute Fachwerkhaus verbindet Geschichte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Besonderheit ist die Nordseite des Hauses, die auf der historischen Stadtmauer errichtet wurde. Mit insgesamt 8 Zimmern, 5 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und 2 Küchen bietet die Immobilie viel Platz für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Fachwerk wurde saniert, die Fassade ist verputzt und das Dach im Jahr 1996 neu eingedeckt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit Sektionaltor und eine Ölheizung im Kellergeschoss. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Menschen, die die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen und bewusst auf ein eigenes Grundstück verzichten möchten. Gerne präsentiere ich Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. # Ausstattung Die gepflegte historische Fachwerkimmobilie verbindet den Charme vergangener Jahrhunderte mit einer soliden technischen Ausstattung. Die nördliche Außenwand des Gebäudes wurde auf der historischen Stadtmauer errichtet und verleiht dem Haus einen besonderen historischen Bezug. Der Zugang erfolgt über den im Jahr 1925 errichteten Treppenhausanbau. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Diele, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine Küche sowie ein heller Wohn und Essbereich mit gemütlicher Feuerstätte. Über eine moderne Stahlwangen Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit mehreren Schlafräumen, einer weiteren Küche und einem zusätzlichen Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, der Waschmaschinenanschluss sowie die innenliegende Garage mit Sektionaltor. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Isolierverglaste Fenster aus 1983, ein 1996 erneuertes Ziegeldach sowie eine Viessmann Vitola Plus 300 Ölheizung mit 4 x 1.000 Liter Öltanks bilden die technische Grundlage. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich sowie Holztüren runden das Gesamtbild ab. Ein besonderer Vorteil ist das pflegeleichte Grundstück ohne Garten ideal für alle, die den Charme einer historischen Immobilie genießen möchten, ohne Zeit in Gartenarbeit investieren zu müssen. - Käuferprovision: 3,57% inklusiv 19% Mehrwertsteuer vom beurkundetem Kaufpreis - Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar ab Rechnungsstellung ohne jeden Abzug. - Grundstücksfläche: ca. 123 m² # Lagebeschreibung Die Nationalparkstadt Waldeck zählt zu den schönsten Wohn- und Erholungsorten Nordhessens. Die historische Altstadt, das Schloss Waldeck und die unmittelbare Nähe zum Edersee verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter und machen sie zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort. Der Edersee ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Segeln, Stand-up-Paddling, Kanufahren, Schwimmen oder entspannte Stunden am Wasser – hier kommen Natur- und Wassersportliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten. Direkt angrenzend lädt der Nationalpark Kellerwald-Edersee mit seinen beeindruckenden Buchenwäldern zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Auch im Alltag bietet Waldeck eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Kindergärten befinden sich in Waldeck und den umliegenden Ortsteilen. Die Grundschule sowie eine Gesamtschule liegen im Stadtteil Sachsenhausen. Weitere Schulen befinden sich unter anderem in Korbach und Bad Wildungen. Die Städte Korbach, Bad Wildungen und Fritzlar erreichen Sie in kurzer Zeit mit dem Auto. Bis nach Kassel sind es etwa 40 bis 45 Fahrminuten. So genießen Sie die Ruhe und die hohe Lebensqualität einer beliebten Ferienregion, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Waldeck verbindet historische Atmosphäre, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die wunderschöne Natur rund um den Edersee zu einem Wohnort, an dem andere Urlaub machen. # Sonstiges GELDWÄSCHEPRÄVENTION: Als Immobilienunternehmen ist Baukult Immobilien nach den Vorgaben des Geldwäschegesetzes verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen. Das gilt sowohl beim Beginn einer Geschäftsbeziehung als auch dann, wenn ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkauf besteht. Für natürliche Personen benötigen wir die relevanten Daten aus dem Personalausweis, in der Regel anhand einer Kopie. Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen müssen wir gemäß den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahren. Sie sind verpflichtet, bei diesen Prüfungen mitzuwirken, wie es § 11 Abs. 6 des Geldwäschegesetzes vorsieht. PROVISIONSHINWEIS: Unser Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar ab Rechnungsstellung ohne jeden Abzug. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Unseren Kunden obliegt es, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WE-1028