Описание

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus zentraler Lage, gepflegter Gebäudesubstanz und langfristig guter Vermietbarkeit. Das denkmalgeschützte Eckhaus umfasst insgesamt 14 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit und spricht durch seinen ausgewogenen Wohnungsmix eine breite Mieterzielgruppe an. Besonders interessant ist das attraktive Verhältnis von Kaufpreis zur vermietbaren Fläche. Darüber hinaus bietet die Immobilie Perspektiven für Investoren, die neben laufenden Mieteinnahmen auch auf eine nachhaltige Wertentwicklung setzen. Ausführliche Objektunterlagen, Mietübersichten, Ertragskennzahlen sowie weitere Informationen erhalten Sie gern nach Ihrer persönlichen Anfrage. # Ausstattung Fakten | Ausstattung | Besonderheiten Eckdaten Markantes Gründerzeit-Eckhaus Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus 14 Wohnungen 1 Gewerbeeinheit ca. 1.153 m² vermietbare Fläche Grundstück ca. 394 m² Baujahr ca. 1900 Kaufpreis 800.000 € Ausstattung Massivbauweise voll unterkellert überwiegend 2- und 3-Zimmer-Wohnungen Gaszentralheizung Glasfaseranschluss vorhanden gepflegtes Treppenhaus Kellerraum für jede Wohnung professionelle Hausverwaltung Besonderheiten markante Ecklage in der Görlitzer Innenstadt gute Vermietbarkeit durch nachfragegerechte Wohnungsgrößen attraktiver Kaufpreis von unter 700 €/m² denkmalgeschütztes Gebäude mit steuerlichen Vorteilen nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen für einen Teil der Fassade liegt bereits eine sanierungsrechtliche Genehmigung vor künftige denkmalgerechte Fassadenmaßnahmen können – vorbehaltlich der steuerlichen Voraussetzungen – zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten bieten gepflegter Gesamtzustand mit weiterem Entwicklungspotenzial Weitere Objektunterlagen, Mietübersichten, Modernisierungsunterlagen sowie ergänzende Informationen stellen wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Anfrage gern zur Verfügung. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 696,00 € - Käuferprovision: Käufer-Provision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt - Gesamtfläche: ca. 1148 m² - Grundstücksfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Görlitz, einer der architektonisch schönsten Städte Deutschlands. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie die historische Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege machen diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv. Görlitz verfügt über einen stabilen Wohnungsmarkt mit einer breit aufgestellten Wirtschaftsstruktur. Unternehmen aus Industrie, Handwerk, Dienstleistungen sowie Forschung und Bildung sichern zahlreiche Arbeitsplätze in der Region. Darüber hinaus profitiert die Stadt von ihrer unmittelbaren Lage an der polnischen Grenze und der engen Verbindung zur europäischen Nachbarstadt Zgorzelec. Die außergewöhnlich gut erhaltene Gründerzeitarchitektur, umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sowie die internationale Bekanntheit als Filmstadt („Görliwood“) haben das positive Image der Stadt in den vergangenen Jahren weiter gestärkt. Für Investoren bietet Görlitz damit interessante Perspektiven in einem Markt mit vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen und nachhaltiger Vermietbarkeit. Ausführliche Objektunterlagen, Mietübersichten, Ertragskennzahlen sowie weitere Informationen erhalten Sie gern nach Ihrer persönlichen Anfrage. # Sonstiges Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 849 (1/849)