Описание

Hier können Sie Ihr Kapital sicher anlegen! Großes Wohnungspaket Neubau von 2024. Optimal vermietet und luxuriös ausgestattet. Das Perfect Match für tolle Mieter. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 10 Einheiten, wovon Sie hier 6 Wohnungen im Paket erwerben können. Alle Einheiten sind grundbuchlich getrennt. Die weiteren 4 Eigentümer wohnen selbst in den Wohnungen. Die Wohnanlage ist voll vermietet und liegt in schöner Lage von Mellendorf. Fordern Sie jetzt das Exposé und die virtuellen Rundgänge für jede Wohnung an inklusive Aufstellung der Mieten. # Ausstattung Die Highlights: • Neubau 2024 - voll vermietet • Fußbodenheizung • Photovoltaik • Personenaufzug • Wärmepumpe • elektrische Rollläden Zubehör exklusive: - 5 Küchen im Wert von 50.000 € - 2 Carports im Wert von 24.000 € - 9 Stellplätze im Wert von 72.000 € (vier davon sind noch nicht vermietet) # Weitere Angaben - Separate WCs: 6 - Garagen/Stellplätze: 11 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1410 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Mellendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Wedemark in der Region Hannover. Es liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Hannover und gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Mellendorf zeichnet sich durch seine ländliche Atmosphäre und seine natürliche Schönheit aus. Die Umgebung ist von grünen Feldern, Wäldern und kleinen Seen geprägt, was zu einer reizvollen Landschaft beiträgt. Die Gegend ist vor allem bei Naturliebhabern und Erholungssuchenden beliebt. Im Zentrum von Mellendorf gibt es einige Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern und Besuchern eine gute Auswahl an Einkaufs- und Essenmöglichkeiten bietet. Die Architektur des Ortes ist von traditionellen Fachwerkhäusern geprägt, die ihm einen charmanten und malerischen Charakter verleihen. Ein bedeutendes Wahrzeichen in Mellendorf ist die St. Georgs-Kirche, die im romanischen Stil erbaut wurde und auf eine lange Geschichte zurückblickt. Sie ist ein beliebter Ort für Gottesdienste und kulturelle Veranstaltungen. Sportlich aktive Menschen finden in Mellendorf ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Es gibt Sportvereine, die verschiedene Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Schwimmen und Leichtathletik anbieten. Darüber hinaus gibt es gut angelegte Rad- und Wanderwege, die es den Einwohnern ermöglichen, die schöne Umgebung zu erkunden und die Natur zu genießen. Mellendorf verfügt auch über eine gute Verkehrsanbindung. Es gibt eine direkte Bahnanbindung nach Hannover und anderen umliegenden Städten. Darüber hinaus ist Mellendorf über die Autobahn A7 gut erreichbar. Insgesamt ist Mellendorf ein ruhiger und idyllischer Ort, der eine hohe Lebensqualität bietet. Mit seiner natürlichen Schönheit, den Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Stadt Hannover ist es ein attraktiver Ort zum Leben. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 11.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin: 1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern. 2. Exposé downloaden. 3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen. 4. Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart. GEG Pflichtangaben: Bedarfsausweis, 11,30 kWh/(m²*a), Elektro, Bj. 2024, Effizienzklasse A+ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 11.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1093-2087-TM