Описание

Dieses Immobilienangebot vereint den Charme eines großzügigen Familienidylls mit dem Komfort und dem Innenambiente eines modernen Neubaus. Auf einer Wohnfläche von ca. 178 m² bietet diese attraktive Doppelhaushälfte viel Platz für individuelle Wohnträume. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal sind die insgesamt ca. 1.054 m² großen Grundstücke sowie die drei geräumigen Einzelgaragen. Ein Paradies, das Ihnen und Ihrer Familie außergewöhnlich viel Platz und Stauraum garantiert und eine Entspannungsoase im Garten bietet. Das Objekt wurde im Jahr ca. 2025 umfassend und zukunftsorientiert kernmodernisiert. Vergessen Sie anstehende Sanierungsstaus oder steigende CO₂-Abgaben – diese Immobilie ist energetisch perfekt für die kommenden Jahrzehnte aufgestellt. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind nur noch kleine Maßnahmen notwendig, um den Wohntraum zu finalisieren. Des Weiteren bietet das geräumige Dachgeschoss weitere Ausbaureserven für viele Nutzungsvarianten. Aktuell bietet das Haus mit sechs Zimmern, einem im Jahr ca. 2025 sanierten Badezimmer und einer geräumigen Küche genügend Platz für die ganze Familie. Auch für die Zukunft ist noch ausreichend Fläche vorhanden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1054 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage von Schwalenberg. Die Straße zeichnet sich durch ihre ruhige, gehobene Nachbarschaft sowie die fantastische, leicht erhöhte Hanglage aus. Schwalenberg selbst begeistert durch seine historische Altstadt, die lebendige Künstler- und Kulturtradition sowie die malerische Natur des Lipper Berglands direkt vor der Haustür. Hier wohnen Sie wunderbar idyllisch und naturnah, müssen jedoch auf keinen Komfort verzichten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet die perfekte Balance aus hoher Lebensqualität, Ruhe und schneller Anbindung # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 407,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-05 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 756611