Описание

Kleines Häuschen auf kleinem Grundstück, liebevoll in 2020 saniert, wartet auf seine neue Familie. Das Häuschen wartet in Sinntal-Züntersbach in ruhiger Ortslage auf Sie. In 1926 erbaut, erfolgte in 1959 ein kleiner Anbau. Die jetzigen Eigentümer führten in 2020 eine Teilsanierung an dem Objekt durch. Beheizt wird das Häuschen durch je einen Holzofen im Erd- und Dachgeschoss. Die Warmwassererwärmung erfolgt erlektrisch. Das Häuschen freut sich, Sie kennenzulernen. Neben einem Carportstellplatz gehört auch noch ein kleiner Schuppen dazu. Zum Kaufoobjekt gehört auch noch eine kleine Wiese (landwirtschaftliche Fläche) von 2.280 m² am Ortsrand von Züntersbach # Ausstattung Einfache aber zweckmäßige Gesamtausstattung. Die beiden Einbauküchen verbleiben in dem Haus. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Gesamtfläche: ca. 107 m² - Grundstücksfläche: ca. 297 m² # Lagebeschreibung Ruhige Ortslage von Sinntal-Züntersbach. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße in Sinntal-Züntersbach mit Blick auf das Dorf. Sinntal ist eine Großgemeinde im Osten des Main-Kinzig-Kreises. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön und Spessart liegt Sinntal im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Sinntal besteht aus 12 Ortsteilen, die zum Teil über eine gute Infrastruktur verfügen: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Kindergärten sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine. Das Objekt liegt im Ortsteil Züntersbach, einem staatlich anerkannten Erholungsort, an einer sehr ruhigen Anliegerstraße. In der nur 5 km entfernten bayerischen Stadt Bad Brückenau finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort) sowie weiterführende Schulen. Ideal für Pendler: gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A 7 München - Hamburg. # Sonstiges Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 310.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2029-09-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2026027