Описание

Gemütliches Einfamilienhaus in Niestetal-Heiligenrode - teilunterkellert - 2 großzügige Terrassen (teilweise überdacht) - 1 Gartenhaus mit Barinterieur (Baujahr 1979) - Doppelgarage (Baujahr 1979) Heizung: elektrische Nachtspeicheröfen, sanierungsbedürftig # Ausstattung Dieses charmante Haus mit Hanggrundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für kreative Köpfe, Paare oder alle, die sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Basis, den vorhandenen Garten und zahlreiche Ausbau- und Modernisierungsmöglichkeiten. Mit eigenen Ideen und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein ganz persönliches Zuhause schaffen. Bereits im Eingangsbereich eröffnet sich Potenzial für eine moderne und praktische Gestaltung. Hier befindet sich auf der rechten Seite ein Gäste-WC und ein Flurbereich mit Waschmaschinenanschlüsse, der sich durch einen Umbau optimal aufwerten und neu gestalten lässt. Auch eine Vergrößerung oder offene Gestaltung der Küche ist denkbar und bietet die Möglichkeit, einen großzügigen Mittelpunkt für Familie und Freunde zu schaffen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet und modernisiert werden. Große Gestaltungsmöglichkeiten machen das Erdgeschoss flexibel nutzbar – ob klassischer Wohnbereich, offene Wohnküche oder individuelle Raumaufteilung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eins davon als Durchgangszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich bietet die Etage viel Stauraum und praktische Nischen, die sich ideal für Einbauschränke, Hobbybereiche oder weitere Nutzungsmöglichkeiten eignen. Auch energetisch bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Durch eine Modernisierung der Heiztechnik, beispielsweise mit einer neuen effizienten Heizungsanlage, sowie die Ergänzung durch Solar- oder Photovoltaiklösungen bestehen Möglichkeiten, den Wohnkomfort zu steigern und von aktuellen Förderprogrammen im Bereich Energieeffizienz und Sanierung zu profitieren (abhängig von Voraussetzungen und aktueller Förderlage). Das Grundstück ergänzt das Angebot mit Raum für Gestaltungsideen, Gartenprojekte und persönliche Entfaltung. Ob Familiennest, Rückzugsort oder langfristige Wertsteigerung durch Modernisierung – dieses Haus bietet die Grundlage für gemütliche Wohnideen. Ein Haus für Menschen mit Ideen – gestalten Sie Ihren eigenen Wohntraum und machen Sie aus dieser Immobilie Ihren persönlichen Wohlfühlort. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 617 m² - Nutzfläche: ca. 36 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Heiligenrode von Niestetal. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Stadt- und Verkehrswege. Das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Erreichbarkeit profitieren. Die Stadt Kassel erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem PKW in wenige Minuten. Die Nahversorgung sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut angebunden. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die Attraktivität der Lage insbesondere für Familien. Auch weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Insgesamt bietet die Wohnlage ein ausgewogenes Umfeld mit hoher Lebensqualität, ruhigem Wohncharakter und zugleich guter infrastruktureller Anbindung.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,6 km Realschule 7,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 5,4 km Gymnasium 4,6 km Flughafen 17,5 km Fernbahnhof 5,5 km Autobahn 1 km Bus 0,6 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 5,8 km Hauptschule 13,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 430.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1944 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 357