Описание

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienportfolio bestehend aus 4 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 25 Wohneinheiten sowie 3 ergänzenden Gewerbeflächen. Die Gesamtwohn/Gewerbefläche beträgt incl. Lager insg. 1.605,36 m² bei einer aktuellen monatlichen Nettokaltmiete von 8.669,35 €. Besonders hervorzuheben ist das in einem der Gebäude befindliche Kosmetikstudio, welches aufwendig und hochwertig renoviert wurde. Die moderne Ausstattung und der ansprechende Zustand machen die Einheit zu einem attraktiven Gewerbestandort. Darüber hinaus befinden sich weitere Gewerbeeinheiten im Portfolio, darunter eine Versicherungsagentur sowie ein Friseursalon. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für eine breite Einnahmenbasis und stabile Mieterträge. frage zur Verfügung. Die Objekte sind überwiegend vermietet und weisen aktuell nur geringe Leerstände auf, was die Stabilität der Einnahmesituation unterstreicht. Die Beheizung erfolgt jeweils über Fernheizung, wodurch eine verbrauchsabhängige Abrechnung auf Mieterebene gewährleistet ist und gleichzeitig Flexibilität bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen besteht. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 8.669,35 €. Gleichzeitig eröffnet das Portfolio vielfältige Möglichkeiten zur Ertragssteigerung. Insbesondere durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, energetische Optimierungen sowie eine Anpassung der Mietstruktur lässt sich das vorhandene Potenzial sukzessive heben. Auch strategische Weiterentwicklungen innerhalb des Bestandes bieten zusätzliche Perspektiven für langfristig orientierte Investoren. Dieses Immobilienportfolio eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf Entwicklungspotenzial legen und ein Mehrfamilienhaus-Ensemble in zentraler Lage erwerben möchten. Die leerstehenden Wohnungen werden z.Zt.renoviert und werden kurzfristig wieder vermietet. Die Jahresmiete beträgt dann ca. 121.732 €. # Ausstattung Highlights • Vier Mehrfamilienhäuser in einem Portfolio • Gesamtwohn/Gewerbefläche plus Lager von 1.605,36 m² • 25 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten • Monatliche Nettokaltmiete: 8.669,35 € • Attraktive Gewerbeeinheiten vorhanden • Modernisiertes Kosmetikstudio • Stabile und diversifizierte Mieterstruktur • Interessantes Investment mit Entwicklungspotenzial Gebäude Art des Energieausweises Endenergiekennwert Haus 1 Bedarfsausweis 148,2 kWh/(m²·a) Haus 2 Bedarfsausweis 159,8 kWh/(m²·a) Haus 3 Bedarfsausweis 156,6 kWh/(m²·a) Haus 4 Bedarfsausweis 148,9 kWh/(m²·a) Für die Gewerbeeinheit „Kosmetikstudio“ liegt ein Verbrauchsausweis vor. Der Endenergiekennwert beträgt: * Kosmetikstudio (Gewerbeeinheit -Haus 3 - : 63 kWh/(m²·a) * Für die weitere Gewerbeeinheit beträgt der Primärenergiebedarf 733,6 kwh Weitere Objektunterlagen, Mietaufstellungen sowie Informationen zu den einzelnen Gebäuden stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 16 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1535,36 m² - Grundstücksfläche: ca. 1204 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1535,36 m² # Lagebeschreibung Die angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich in guter und infrastrukturell attraktiver Lage von Duisburg-Walsum und zählt zu den etablierten Wohn- und Geschäftsstraßen mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsunternehmen. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem profitieren die Standorte von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Autobahnen, wodurch sowohl die Duisburger Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar sind. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage und vorhandener Gewerbestruktur macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und Gewerbetreibende. Das modernisierte Kosmetikstudio, die Versicherungsagentur sowie der Friseursalon profitieren zusätzlich von der guten Sichtbarkeit und der frequentierten Lage. Insgesamt handelt es sich um einen soliden und nachhaltig vermietbaren Standort innerhalb des Ruhrgebiets mit stabilem Entwicklungspotenzial. # Sonstiges Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Herne oder Umgebung? Sprechen Sie uns an! Wir werden Sie in unsere Suchkundendatei aufnehmen und bei entsprechendem Immobilienangebot kontaktieren. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung. Unsere Finanzierungsspezialisten rechnen Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sie werden staunen! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Angela Borschukewitz Selbstständige Immobilienberaterin Kirchhofstraße 2d 44623 Herne E-Mail: angela.borschukewitz@db.com Telefon: 0171 4187331 Aufsichtsbehörde: Stadt Herne Internet: www.herne.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Markgrafenstr. 10, 44623 Herne # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 148,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 42440105-1021559