Описание

Diese interessante Immobilie wurde um Jahr 1902 als landwirtschaftlicher Betrieb erbaut und im Jahr 1980 komplett saniert. Die Eigentümer hatten das Objekt zuletzt für ein Garten- und Landschaftsbau-Unternehmen genutzt. Ideal also zum Wohnen und Arbeiten. Sie verfügen auf einem 3248 m² großem Grundstück über drei tolle, großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 175 m² Wohnfläche, über eine Lagerhalle mit Büro und Sozialräumen mit ca. 300 m² Nutzfläche und über eine ehemalige Scheune mit ca. 240 m² Nutzfläche. Die Hallen und der gepflasterte Hof sind schwerlasttauglich. Mit Rücksicht auf die Mieter werden keine Innenfotos veröffentlicht. # Ausstattung Diese Immobilien ist auf Grund der Größe und der Möglichkeiten sicherlich hoch interessant. Das Wohnhaus verfügt über eine schöne EG-Wohnung u. a. mit 4 Zimmern, großer Küche und zwei Bädern. Im OG gibt es eine identisch geschnittene, moderne Wohnung, die teils gewerblich als elegantes Tatoostudio genutzt wird. Die schöne, sehr gemütliche Wohnung im DG verfügt über 5 Zimmer, eins davon im Spitzboden. Hier gibt es u. a. offenes Balkenwerk und einen schönen Wintergarten. Außerdem gibt es im Haus auf halber Treppe einen Büroraum mit Duschbad und Zugang zum großen Dachboden der Halle 1. Dieser Dachboden könnte nach Rücksprache mit dem Bauamt eventuell noch ausgebaut werden. Die Halle 1 verfügt auf ca. 300 m² über einen großen Büroraum mit Zugang zu Sozialräumen (Umkleide, Aufenthaltsraum, Duschen, WCs) und zur Werkstatt. Der hintere Teil der Halle ist z. Z. an die Feuerwehr vermietet. Die Halle 2 verfügt auf ca. 240 m² Fläche über ausreichend Lagerfläche und eine Grube zur Reparatur von Fahrzeugen. Auf dem Grundstück gibt es zwei Carports mit jeweils 2 Pkw-Stellplätzen und einen Hangschauer zum Unterstellen von Fahrzeugen oder anderen Geräten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3248 m² - Nutzfläche: ca. 540 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Isernhagen-KB im Norden von Hannover. In diesem beliebten Ort mit ländlichem Charakter lässt es sich gut leben. Das Haus liegt in der Nähe eines Naturschutzgebietes. Im Ort gibt es u. a. einen Supermarkt und im nur 2 km entfernten Altwarmbüchen finden Sie u. a. weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und ein Schulzentrum mit allen Schulformen. Die Verkehrsanbindung ist gut. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A 2 und A 7. Von Altwarmbüchen (mit Stadtbahnanschluss) fahren Sie in nur 20 min. bis zur Innenstadt von Hannover. # Sonstiges Das Objekt wird für 1.598.000,- Euro angeboten. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Grundrisse und den Lageplan. Alles Weitere bitte auf Anfrage. Sämtliche Angebote unter www.makler-team.com ! Der Käufer zahlt an die Fa. MT-Immobilien Hannover eine Maklerprovision für die Vermittlungs- und / oder Nachweistätigkeit in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt.! Die Provision ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung und errechnet sich aus dem beurkundeten Verkaufspreis. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FS2075