Описание

Willkommen in einem charmanten Einfamilienhaus, das viel Potenzial bietet. Dieses ca. 1906 massiv gebaute Haus verspricht mit seiner ruhigen, ländlichen Lage einen Rückzugsort fernab des städtischen Trubels. Das derzeit bewohnte Wohnhaus betreten Sie über einen überdachten Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Pelletofen, sowie die angrenzende Küche mit Einbauküche. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Waschküche mit Abstellraum zur Verfügung. Im Obergeschoss haben sie Zugang zu einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer mit extra Schlafraum, ein Büro/Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie drei kleinen Abstellkammern. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Garten, eine Scheune mit Garage, einen ehemaligen Stall und eine Werkstatt, welche Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre Ideen und Hobbys bietet. Sollten wir Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne und vereinbaren einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Baujahr: ca. 1906 Wohnfläche: ca. 120 m² Grundstücksfläche: ca. 1.472 m² Anbau vor Haustüre: ca. 2022 hier ist auch die Grube vom Kanal im Boden Zustand: renovierungsbedürftig Aufteilung: Erdgeschoss: Flur, Waschküche, Gäste-WC, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer mit extra Schlafraum, Gästezimmer/Büro, Gäste -WC, Flur, 3 Abstellkammern Außenanlagen ehemaliger Stall, Werkstatt, Scheune, Garage Wiese vor dem Objekt ist voll erschlossen Deckenkonstruktion: Holzbalkendecke Obergeschoss Decke: ist sanierungsbedürftig Obergeschoss Boden: unter Laminat liegt Kies + Platten zum höher setzen Keller: nicht unterkellert Heizung: Ofenheizung - 2x Pelletöfen aus 2017 (1x Erdgeschoss Wohnzimmer, 1x Obergeschoss Flur) Hauptenergieträger: Holz Badezimmer: Handtuchwärmer vorhanden Badezimmer: jeweils Boiler + Elektroheizung vorhanden Küche Warmwasser: Durchlauferhitzer Kinderzimmer: Wärmeplatte vorhanden keine Fußbodenheizung Böden: Teppich, Fliesen, Laminat Mauerwerk: Außenwände: 60er Mauerstärke Fenster: Holzfenster mit Isolierglas, Baujahr: unbekannt im Obergeschoss sind vier neuere Holzfenster Rollläden: nicht vorhanden Kamin: ein Stück - einzügig Dachform: Satteldach Dachdeckung Haus: Dachziegel - ca. 1990 neu gedeckt Dachdämmung: eingeschalt und mit Mineralwolle teilweise gedämmt Einzelgarage mit elektrischem Tor (in der Scheune) Drainage vorhanden: nicht bekannt Voll erschlossen Glasfaser: beantragt ist am Kanalnetz angeschlossen FI Schalter: vorhanden Stromkasten: digital Baujahre Strom- und Wasserleitungen: unbekannt Letzte Renovierungen 2017: Küche: Leitungen + Elektro Böden und Öfen Innenanstrich Badezimmer und WC Erdgeschoss: erneuert Baumängel: Badezimmer Erdgeschoss: Schimmel am Fenster und Fenster feucht Waschraum im Erdgeschoss = ehemaliger Stall: Zustand ist sanierungsbedürftig, kalt und feucht und Erdboden sichtbar # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 991,67 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1472 m² # Lagebeschreibung Hiltersried, ein Ortsteil der Gemeinde Schönthal im Landkreis Cham, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage im Bayerischen Wald. Ein Kindergarten befindet sich direkt vor Ort, Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten gut erreichbar. Die Anbindung über die regionalen Straßen ermöglicht kurze Wege nach Schönthal, Waldmünchen, Rötz und Cham. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in den nahegelegenen Orten zur Verfügung. Zahlreiche Wander- und Radwege, Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Damit ist Hiltersried besonders für Familien und Naturliebhaber ein attraktiver Wohnstandort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Endenergiebedarf: 280,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 Baujahr nicht genau bekannt - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1/20/365-365/010407