Описание

Klare Linien, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept prägen diesen außergewöhnlichen Flachdachbungalow. Durch die energetischen Sanierungen mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage (PV-Leistung: 20,1 kWp) und Batteriespeicher (11 kWh nutzbare Kapazität) ist das Haus energetisch hervorragend aufgestellt. Der hohe Grad an Eigenversorgung sorgt für dauerhaft geringe Energiekosten und macht die Immobilie nahezu autark. Das im Jahr ca. 1971 errichtete Wohnhaus wurde 2023 mit großem Investitionsaufwand vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der nahezu Neubauqualität erreicht. Auf rund 212 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Raumkonzept, das Offenheit, Komfort und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ihren besonderen Charakter: Großzügige Räume, eine klare Formensprache und eine konsequent hochwertige Ausstattung ziehen sich wie ein roter Faden durch das gesamte Haus. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet mit seinen großzügigen Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre. Die Vorbereitung für einen Kaminofen schafft zusätzlich die Möglichkeit, stilvolle Wohnlichkeit mit behaglicher Wärme zu verbinden. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und unterstreicht den exklusiven Anspruch dieser Immobilie (Gegen Aufpreis von 30.000,-€). Der private Wohnbereich verfügt über drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer wird durch eine separate Ankleide ergänzt, während ein weiteres Schlafzimmer von einem nahezu direkt angrenzenden Badezimmer profitiert – ideal für Gäste, ältere Kinder oder als komfortabler Arbeitsbereich. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Großformatige Fliesen wurden konsequent im gesamten Wohnbereich sowie in den Bädern verlegt und sorgen für ein ruhiges, modernes Gesamtbild. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem Dach, Fassade, Fenster, Bodenbeläge sowie die gesamte Heiztechnik erneuert. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit dreifach verglasten Fenstern sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz und nachhaltigen Wohnkomfort. Neben der ausgewiesenen Wohnfläche bietet das Untergeschoss ein erhebliches Flächenpotenzial. Die großzügigen Räume eignen sich ideal als repräsentatives Homeoffice, Büro, Fitnessbereich oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und erweitern den praktischen Mehrwert der Immobilie deutlich. Das ca. 993 m² große Grundstück, der barrierefreie Zugang zum Erdgeschoss sowie die großzügige Garage runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Der Keller wurde als wasserdichte Wanne ausgeführt und bietet einen zuverlässigen Schutz vor eindringendem Wasser und Feuchtigkeit Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die moderne Architektur, kompromisslose Qualität und einen nahezu neuwertigen Zustand zu schätzen wissen. # Ausstattung + Baujahr ca. 1971 + Kernsanierung 2023 (Begleitung durch einen renommierten Architekten aus Hameln) + Grundstücksgröße ca. 993 m² + Wohnfläche ca. 212 m² + Luftwärmepumpe + PV-Leistung: 20,1 kWp + Batteriespeicher: 11 kWh nutzbare Kapazität + 3-fach verglaste Fenster + Smart Home System + Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Gegen Aufpreis von 30.000,-€) + Hochwertige Badezimmer + EG mit Schlaf-/ und Wohnräumen + UG ideal als repräsentatives Homeoffice, Büro, Fitnessbereich oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten + Der Keller wurde als wasserdichte Wanne ausgeführt und bietet einen zuverlässigen Schutz vor eindringendem Wasser und Feuchtigkeit Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zum Umbau, Ausbau und zur Ausstattung der Immobilie zur Verfügung. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 993 m² # Lagebeschreibung In einer der begehrten Lagen der Rattenfängerstadt Hameln, am Schöt, liegt dieses interessante und kernsanierte Bungalow auf einem sonnigen, ca. 993 m² Eigentumsgrundstück. Mit Recht hat man hier eine der schönsten und anspruchvollsten Lagen Hamelns, da sowohl die gediegene Wohngegend als auch die gute Erreichbarkeit der Innenstadt Hamelns für sich sprechen. # Sonstiges Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung. Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 24.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-571