Описание

Dieses Einfamilienhaus wurde 1959 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem teilsanierten Zustand. In den 1990er Jahren erfolgte eine grundlegende Sanierung des Gebäudes. Dabei wurden unter anderem das Dach inklusive Dämmung sowie die Fassade ebenfalls mit Dämmung modernisiert. Auf rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut nutzbare Räume und ein Badezimmer. Das Wohnhaus umfasst das Erdgeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Das klassische Satteldach mit Dachsteineindeckung unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie. Das großzügige Grundstück mit etwa 1.079 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll erschlossen, vollständig unterkellert und derzeit frei. Ein Glasfaseranschluss ist möglich. Im Jahr 2025 erhielt die Heizungsanlage eine neue Brennwerttherme. Die Immobilie ist sofort verfügbar. # Ausstattung Die Ausstattung bietet eine komfortable Grundlage für den täglichen Wohnbedarf. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die vorhandenen Nutzflächen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden tragen zu einem guten Wohnkomfort bei. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Dielen, PVC/Linoleum und Fliesen verleihen den Räumen eine individuelle Note. Die im Jahr 2025 erneuerte Zentralheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Ein Garten schafft attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung. Kabel-/Sat-TV ist vorhanden. Das Objekt wird unmöbliert übergeben und bietet dadurch viel Raum für die persönliche Gestaltung. Haustiere sind willkommen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1079 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Luckau, einer traditionsreichen Stadt mit einem außergewöhnlich gut erhaltenen historischen Stadtkern. Die mittelalterliche Stadtstruktur ist bis heute deutlich erkennbar und wird von einer nahezu vollständig erhaltenen Stadtmauer sowie einem historischen Stadtgraben geprägt. Rund um den Marktplatz finden sich eindrucksvolle barocke Bürgerhäuser, das Rathaus sowie die Georgenkapelle mit ihrem markanten Hausmannsturm. Die Stadtkirche St. Nikolai zählt zu den bedeutenden Sehenswürdigkeiten der Region. Luckau bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Parkanlagen, Radwege und zahlreiche Grünflächen tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Umgebung ist von weitläufigen Landschaften geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Die verkehrliche Anbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Damit verbindet der Standort den Charme einer historischen Kleinstadt mit den Vorzügen eines ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnumfelds. In Verbindung mit dem modernisierten Gebäudezustand entsteht hier ein attraktives Gesamtangebot für Eigennutzer und Familien. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 149,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4401