Описание

Wohn- & Geschäftshaus | 850 m² Grundstück | Investor geeignet | Privatverkauf Immobilie Ich verkaufe privat mein Wohn- und Geschäftshaus in Esslingen-Berkheim. Ca. 850 m² Grundstück, ca. 180 m² Wohnfläche im Obergeschoss sowie ca. 210 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Zusätzlich separater Anbau (Büro/Lager). Aktuelle Mieteinnahmen: • Gewerbe 1.650 €/Monat • Anbau 200 €/Monat • 1 Garage 100 €/Monat Die Wohnung wird derzeit von meinen Eltern bewohnt. Bei Vermietung sind ca. 2.000 € monatlich realistisch. Gesamtmietpotenzial inkl. Stellplätzen ca. 5.000–6.000 € monatlich. 3 Garagen, Hof für ca. 8–10 Fahrzeuge sowie eigene Zufahrt für Transporter und LKW bis ca. 7,5 t. Gasheizung im Wohnbereich vor ca. 5 Jahren erneuert, Gewerbe mit separater Ölheizung. Nach Eigentümerangaben besteht Entwicklungspotenzial mit einer möglichen Bebauung bis ca. 700 m² (baurechtliche Prüfung durch den Käufer). Weitere Bilder, Grundrisse und der Energieausweis folgen. Der Energieausweis ist bereits beantragt. Privatverkauf – keine Käuferprovision. Lage Die Immobilie befindet sich in Esslingen-Berkheim in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen sowie die U-Bahn in Nellingen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gute Anbindung nach Esslingen, Ostfildern, Stuttgart und zur B10/B313. Sonstiges Makleranfragen zur Übernahme des Verkaufs sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Bitte melden Sie sich nur, wenn Sie bereits einen konkreten Kaufinteressenten für dieses Objekt haben.