Описание

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Bretzfeld-Unterheimbach bietet mit einer Wohnfläche von ca. 156,32 m² und insgesamt 8 Zimmern viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Das ursprünglich im Jahr 1918 errichtete Wohnhaus wurde 1980 erweitert und überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung. Insgesamt stehen 6 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung, wodurch auch größere Familien ausreichend Platz finden. Beheizt werden die Räume über Einzelöfen, die den ursprünglichen Charakter der Immobilie unterstreichen. Die Ausstattung ist insgesamt als einfach einzustufen und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Im Außenbereich erwartet Sie ein kleiner, eingezäunter Garten, der sich ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Stunden im Freien eignet. Eine kleine Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Sommerabende. Das ca. 250 m² große Grundstück wird durch außergewöhnlich großzügige Nebengebäude ergänzt. Neben einer großen Doppelgarage steht zusätzlich eine sehr große Traktorgarage zur Verfügung, die sich hervorragend für Wohnmobile, Anhänger, Werkstatt, Hobby oder als Lagerfläche eignet. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss bis zum Verteiler, wodurch die technischen Voraussetzungen für schnelles Internet bereits geschaffen sind. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit viel Platz, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage suchen. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt. # Ausstattung Ca. 156,32 m² Wohnfläche Ca. 250 m² Grundstück 8 Zimmer 6 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2 separate WCs Kamin Einzelöfen-Beheizung in den Zimmern Einfache Ausstattung Teilweise unterkellert Kleiner, eingezäunter Garten Kleine Terrasse Große Doppelgarage Sehr große Traktorgarage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Glasfaseranschluss bis zum Verteiler vorhanden Ursprungsbaujahr ca. 1918 Anbau aus dem Jahr 1980 # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Unterheimbach der Gemeinde Bretzfeld im Hohenlohekreis. Die naturnahe Umgebung, geprägt von Wäldern, Weinbergen und weitläufigen Landschaften, bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Unterheimbach verfügt über eine Grundschule sowie verschiedene Vereine und ein aktives Gemeindeleben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bretzfeld und den umliegenden Ortsteilen. Die Gemeinde Bretzfeld profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A6 sind Heilbronn, Öhringen und die Region Stuttgart schnell erreichbar. Zusätzlich sorgen die Stadtbahn- und Bahnverbindungen sowie Buslinien für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Unterheimbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. # Sonstiges Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 2026-102