Описание

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem 681 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche mit angrenzendem Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und eröffnet einen schönen Blick in den Garten – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Im Obergeschoss befinden sich eine weitere Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Die großzügige Raumaufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt zudem über einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das 681 m² große Grundstück verfügt über einen schönen Garten mit Gewächshaus sowie einem praktischen Abstellschuppen für Gartengeräte. Eine Garage ergänzt das Angebot. Auch technisch wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde teilweise erneuert. Aktuell wird eine neue Gasheizung im Objekt verbaut. Die Fenster wurden im Zeitraum von 1986 bis 2015 sukzessive erneuert. Dieses Einfamilienhaus verbindet den Charme eines soliden Altbaus mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet seinen neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzugestalten. In attraktiver Wohnlage von Rödental erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, einem schönen Garten und einem angenehmen Wohnumfeld. # Ausstattung - Baujahr: 1938 - Ca. 130 m² Wohnfläche - 681 m² Grundstück - Teilunterkellert - Dachboden - Terrasse - Garten mit Gewächshaus - Garage - Gaszentralheizung (neuwetig 2025) - Elektrik teilweise erneuert - Fenster sukzessive erneuert (ca. 1986–2015) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: Käufercourtage 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Käufercourtage 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 681 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in beliebter, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Rödental und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz sowie die kurzen Wege zu allen wichtigen Einrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge einer zentralen Wohnlage zu schätzen wissen. Die Kombination aus guter Versorgung, gewachsenem Wohnumfeld und angenehmer Nachbarschaft unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. # Sonstiges Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.die-immo-makler.de Die Übernahme des Anwesens ist nach Absprache kurzfristig möglich. Die IMMOmakler Dehler- Donath - Ihre Immobilienexperten vor Ort! LIKE US ON FACEBOOK, für die nächste hundert Likes pflanzen wir jeweils einen Baum! Facebook: Die IMMOmakler Dehler und Donath Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 352.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.10.2023 - Gültig bis: 20.10.2033 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SE12-EFH-VERK26-jl