Описание

Großzügiges Anwesen mit Seltenheitswert – Denkmalgeschütztes Wohnhaus auf über 3.800 m² Grundstück Auf einem außergewöhnlichen Grundstück von ca. 3.850 m² erwartet Sie dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1801 mit einer Wohnfläche von rund 180 m² – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien, Investoren oder Käufer mit Visionen. Eingebettet in den idyllischen Ortsteil Markersreuth bei Münchberg vereint das Anwesen historischen Charakter mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das Wohnstallhaus bildet gemeinsam mit einer angebauten Scheune sowie einem freistehenden Nebengebäude einen klassischen, nach Südosten geöffneten Dreiseithof. Durch die leicht erhöhte Lage am Ortseingang genießt die Immobilie einen besonderen Charakter und bietet einen reizvollen Blick über die umliegende Landschaft. Im Inneren verfügt das Wohnhaus über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier mögliche Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller und praktische Abstellflächen. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard und das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Kernsanierung ist erforderlich, um das volle Potenzial dieser historischen Immobilie wieder zum Leben zu erwecken. Der eigentliche Wert dieses Angebots liegt jedoch in dem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Mit rund 3.832 m² eröffnet es vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – von einem weitläufigen Garten über großzügige Freizeitflächen bis hin zu einer naturnahen Parkanlage. Die vorhandenen Nebengebäude bieten darüber hinaus zusätzliche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Als denkmalgeschütztes Anwesen bietet die Immobilie zudem interessante steuerliche Vorteile bei einer denkmalgerechten Sanierung. Ob als repräsentatives Wohnanwesen, generationsübergreifendes Zuhause oder langfristiges Investitionsobjekt – hier eröffnet sich die seltene Chance, historische Bausubstanz mit einer einzigartigen Grundstücksgröße zu verbinden. Für Käufer, die den besonderen Charme historischer Gebäude zu schätzen wissen und das Potenzial eines außergewöhnlichen Grundstücks erkennen, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit mit langfristiger Perspektive. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 4.950,- € inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision von 4.950,- € inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 3832 m² - Gartenfläche: ca. 2500 m² # Lagebeschreibung Münchberg liegt im Herzen des oberfränkischen Hügellandes und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Stadt überzeugt mit einer gewachsenen Gemeinschaft, einem vielfältigen Einzelhandelsangebot sowie zahlreichen Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A9 München–Berlin ist schnell erreichbar und verbindet Münchberg hervorragend mit den umliegenden Städten. Hof ist in wenigen Minuten erreichbar, Bayreuth in rund 40 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine zuverlässige Anbindung an die Region. Die Natur rund um Münchberg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Das Fichtelgebirge und der Frankenwald liegen vor der Haustür und bieten ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Skifahren im Winter bis hin zu idyllischen Wanderwegen im Sommer. Münchberg selbst verfügt über eine lebendige Stadtkultur mit lokalen Veranstaltungen, Vereinen und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sucht, findet hier einen attraktiven und zukunftssicheren Standort.Entfernungen: Flughafen 10,2 km Fernbahnhof 7,6 km Bus 1,2 km # Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. Anbieter-Objekt-ID: 1079