Описание

Gemeinsam wohnen und trotzdem die eigene Privatsphäre genießen: Diese hochwertig sanierte Doppelhaushälfte bietet auf rund 206 m² Wohnfläche drei separat nutzbare Wohnbereiche. Ob Eltern, erwachsene Kinder oder mehrere Generationen: Jeder kann seinen eigenen Wohnbereich haben und dennoch unter einem Dach zusammenleben. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, eine oder zwei Wohneinheiten zu vermieten und so attraktive Mieteinnahmen zur Finanzierung oder Vermögensbildung zu erzielen. Die umfangreiche Modernisierung in den Jahren 2021 bis 2023 sowie 2026 verleiht der Immobilie ein modernes, hochwertiges Erscheinungsbild. Große, bodentiefe Fenster mit energieeffizienter Dreifachverglasung schaffen lichtdurchflutete Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Tageslichtbäder, stilvolle Einbauküchen sowie zahlreiche technische Erneuerungen ermöglichen einen Einzug ohne größeren Modernisierungsaufwand. Ein besonderer Lieblingsplatz ist die sonnige Südterrasse mit edlem Travertin-Naturstein, Glasüberdachung und Markise. Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen, Rosen- und Hortensienbeeten, Grillkamin, massivem Gartenhaus und eigener Grundwasserpumpe lädt zum Frühstück im Freien, entspannten Sommerabenden oder zum Spielen mit der Familie ein. Der großzügige Balkon im Obergeschoss erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Auch das Untergeschoss überzeugt mit großzügiger Nutzfläche, Hobbyraum, modernisierter Fernwärmeanlage und weiteren praktischen Kellerräumen. Carport, zusätzlicher Stellplatz sowie ein überdachter Fahrradabstellplatz runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Ob als großzügiges Familienzuhause, für mehrere Generationen oder als Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen – diese Immobilie verbindet Wohnqualität, Flexibilität und langfristige Wertbeständigkeit auf überzeugende Weise. Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Oberschleißheim. OG und DG bezugsfrei, EG nach Absprache frei werdend. # Ausstattung Ca. 206 m² Wohnfläche Ca. 108 m² Nutzfläche 389 m² Grundstück 3 separate Wohnbereiche: EG: 3-Zimmer, ca. 84 m² OG: 3-Zimmer, ca. 76 m² DG: Wohn-/Schlafbereich, ca. 33 m² - Anschlussmöglichkeit eines Kaminofens in EG und OG - Carport für 2 Fahrzeuge + zusätzlicher Stellplatz - Kombi-Schwengelpumpe zur Bewässerung (mit Handhebel oder elektrischer Pumpe nutzbar) - Garten mit Obstbäumen, Grillkamin und Gartenhaus Umfangreiche Modernisierungen für langfristigen Wohnkomfort: 2021 - 2023: - Begehbare Duschbäder mit Großformatfliesen in EG und OG - Stilvolles Duschbad im DG - Moderne Einbauküchen in jeder Wohnetage - Hochwertige Bodenbeläge in allen Etagen - Erneuertes Dach mit großzügigen Fenstern und elektrisch betriebenen Rollläden - Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung in EG und OG - Aluminiumrollläden mit erneuerter Rollladenkasten-Dämmung - Großzügiger Balkon im OG mit erneuertem Fliesenbelag und Balkongeländer - Hochwertige Wandgestaltung im Treppenhaus mit großformatigen Keramikfliesen - Südterrasse mit Travertin-Platten, Terrassenüberdachung und PVC-Markise wind- und wasserfest - Modernisierte Fernwärmeanlage mit Kalkschutzanlage - Fahrradüberdachung aus hochwertigem Alu - Glasfaser-Anschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 389 m² - Nutzfläche: ca. 108,51 m² # Lagebeschreibung Oberschleißheim ist eine geschichtsträchtige Gemeinde mit rund 11.900 Einwohnern im nördlichen Landkreis München. Geografie & Lage: Liegt ca. 15 Kilometer nördlich des Münchner Stadtzentrums in der Münchner Schotterebene. Verkehrsanbindung: Ca. 700m zur S-Bahn-Linie S1 (Fahrtzeit ca. 25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof und 23 Minuten zum Flughafen), Ca. 200m zur Bushaltestelle 292 nach Garching und 291 nach Dachau. Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse A92 und A9. Kultur & Freizeit: Beherbergt das Schloss Schleißheim (Altes Schloss, Neues Schloss, Schloss Lustheim), die historische Flugwerft des Deutschen Museums und die Olympia-Regattastrecke. Natur: Große Heideflächen, weitläufige Schlossparks, das Naturschutzgebiet Mallertshofener Holz und Seen im nahen Umfeld bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,6 km Realschule 4,4 km Gymnasium 4,4 km # Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 153.37 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1022-1747-SK