Описание

Herzlich willkommen im freundlichen Eppstein Bremthal! Hier finden Sie ein bezahlbares neues Heim auf 2 Ebenen mit ausreichend Platz für Sie und auch für Ihre Fahrzeuge. Sie betreten die Wohnung, wie in einem Haus, über Ihre eigene Haustür. Zwei Schlafräume, ein schöner Wohn- Essbereich mit teiloffener Einbauküche erwarten Sie. GWC und Bad wurden 2023 modernisiert... es gibt einen, nicht beheizten, kleinen Wintergarten und eine idyllische Terrasse mit Gärtchen. Im Sommer ist der Schlafraum im UG angenehm kühl. Ein Doppelparker in der Garage und ein Außenstellplatz gehören zu der Immobilie. Die Heizung der Wohnanlage wurde übrigens gerade erneuert und so starten Sie sorgenfrei in Ihr neues Wohnglück. Gerne besichtigen wir die schöne Wohnung gemeinsam mit Ihnen. # Ausstattung - Schöne Lage in Bremthal - Ruhig in einer Sackgasse wohnen - Böden: Parkett und Fliesen - Bj. 1994, gedämmt, neue Heizung - 2023 renoviert, neues Bad und neues GWC - EG: Flur, Schlafen, GWC, Küche, Wohnen, Essen, WIGA, Terrasse - UG: Hauptschlafraum mit Ankleide, Duschbad, Keller/Waschraum - Sie möchten Möbel übernehmen? Darüber lässt sich reden - Ein Duplex Parker (oben) und ein Außenstellplatz - Die Parkplätze kosten zusätzlich 15.000 € - Gesamtpreis der schönen Maisonette also: 375.000 € # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MWSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² - Vermietbare Fläche: ca. 101 m² - Nutzfläche: ca. 8,75 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Eppstein liegt westlich von Frankfurt am Main und etwa 15 km nordöstlich der Landeshauptstadt Wiesbaden im Vordertaunus. Die Ruine der Burg Eppstein prägt den Altstadtkern Eppsteins. Vom 1894 errichteten Kaisertempel aus hat man einen lohnenden Blick über Eppstein bis hinauf nach Bremthal. Zu Füßen der Burg liegt die historischen Altstadt. Das hundertjährige Bahnhofsgebäude im Jugendstil wurde komplett renoviert und wird seither von der Stadt als Bürgerbüro genutzt. Es beherbergt außerdem ein Café. Hinter dem Bahnhofsgebäude befindet sich der Neufville-Turm. Von dort hat man einen schönen Blick auf die Burganlage. Bremthal ist mit etwa 5000 Einwohnern der größte Stadtteil von Eppstein. In der Umgebung von Bremthal befinden sich Wanderwege und ein Naturlehrpfad. Außerdem hat Bremthal einen Bahnhof, mit direkter S-Bahn Verbindung nach Frankfurt am Main (S2) und Niedernhausen, den Sie auch zu Fuß erreichen. Es gibt auch eine Busverbindung nach Wiesbaden (Linie 20) und zum S-Bahnhof. An Bremthal führt die Bundesstraße B 455 als Ortsumgehung vorbei und zur BAB 3 sind es nur ca. drei Minuten Fahrtzeit. Zwei Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Discounter sowie eine Apotheke, zwei praktische Ärzte und ein Bankpunkt sind in Bremthal vorhanden. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.1.2030. Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D. Achtung! Für die Bearbeitung benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung. Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen. Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst sonst ggf. eine Provisionsverpflichtung aus. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen. Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-01-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Anbieter-Objekt-ID: 1023-497-BP