Описание

Eine Seltenheit am Leonberger Immobilienmarkt! In begehrter und ruhiger Wohnlage von Leonberg-Ezach präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem traumhaften Grundstück mit über 1.000 m² Fläche. Das im Jahr 1991 individuell geplante Architektenhaus wurde nach den Vorstellungen der Bauherren in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt bis heute durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie das enorme Entwicklungspotenzial. Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss, wo sich das tägliche Familienleben auf einer Ebene abspielt. Großzügige Wohnbereiche, ausreichend Platz für die ganze Familie sowie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten ideal miteinander zu verbinden, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch die Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist problemlos denkbar. Im Dachgeschoss eröffnet sich zusätzliche Ausbaureserve – ideal für eine zweite Wohneinheit, ein großzügiges Studio oder weitere Räume für eine wachsende Familie. Das Untergeschoss verfügt über praktische Nutz- und Hobbyräume und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden bislang nicht vorgenommen, wodurch sich neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, ihre eigenen Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage direkt am Haus. Darüber hinaus eröffnet das außergewöhnlich großzügige Grundstück attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Bauträger und Investoren. Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans sind sowohl Geschosswohnungsbau als auch eine Reihenhausbebauung grundsätzlich realisierbar. Eine unverbindliche Grundstücksuntersuchung hat ergeben, dass eine Bebauung mit bis zu 11 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 821 m² beziehungsweise alternativ mit 6 Reihenhäusern möglich wäre. Gerne informieren wir Sie über die Potenziale und Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks in einem persönlichen Gespräch. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1067 m² # Lagebeschreibung Ruhige Lage im gewachsenen Wohngebiet von Leonberg - Ezach. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 183,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 25.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8773