Описание

Secret Sale! Zum Verkauf stehen ein derzeit voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Mietwohnungen mit einer vermietbaren Gesamtfläche von 598 m², aufgeteilt in eine Gesamtwohnfläche von 366 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 223 m² Gesamtgewerbefläche. Für Investoren dürften die jährlichen Gesamt-Mieteinnahmen von über 72.000,00 EUR äußerst interessant sein, die sich mit dem entsprechenden Mietmanagement auch noch weiter steigern lassen. So rechnen sich auch weitere Investitionen in das Objekt gewinnbringend. Das 5-Familienhaus wurde seit 2012 umfangreich saniert und in großen Teilen modernisiert. So kam im Zuge der energetischen Sanierung eine Dachbodendämmung, hpts. neue Haus- und Wohnungstüren sowie überwiegend bereits neue Isolierglasfenster. Bis auf zwei sind bereits alle Bäder modernisiert sowie teilweise Fußbodenheizungen verbaut. Geplant ist noch der zeitnahe Einbau einer neue Gas-Brennwert-Zentralheizung sowie der Austausch der letzten, noch alten, Fenstern. Diese Massnahmen im Verbund bringen für die Mieter erhebliche Vorteile, was den Heizenergieverbrauch angeht. Die Wohnungsgrößen der 5 Einheiten variieren zwischen 48 m² bis zu 124 m². Eine Wohnung im 1.OG verfügt über einen Balkon. Im Dachgeschoss sind teilweise Dachgauben und große Dachflächenfenster verbaut.. Die Fassade der Gewerbeeinheit (Pizzeria) an der rechten Hausseite wurde bereits neu verklinkert. Das Mehrfamilienhaus ist teilweise unterkellert und die Beheizung erfolgt zentral über eine Gas-Brennwert-Heizung. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. JETZT BERATUNGSTERMIN VEREINBAREN! Das Angebot ist aus vielen Gründen interessant - wie sie festgestellt haben - und daher höchstwahrscheinlich schnell vermarktet. Darum bitten wir bei ernsthaftem Interesse um sehr zeitnahe Anfragen! Für ein Beratungsgespräch und ausführliches Informationsmaterial melden Sie sich bitte umgehend unter: 0541/ 97749470. Weitere Informationen, Lage und Fotos erhalten sie gerne bei ernsthaftem Interesse unter Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten. Beachten sie bitte unsere auch anderen Angebote unter: www.marggraf-immobilien.de. Sie finden günstige Eigenheime, Eigentumswohnungen, altengerechte Wohnungen und Mietobjekte für Gewerbe und Privat auf unserer Homepage! Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück. Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück. # Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten Grundstücksgröße: 507 m² Mieteinnahmen: ca. 72.216,00 EUR/ Jahr inkl.: 2.500,00 EUR Mieteinnahmen durch Werbetafeln an Hausfassade alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind aktuell vermietet! Gewerbeeinheiten: EG-Ladenlokal: ca. 76 m² (Fassade und Fenster modernisiert) EG-Ladenlokal: ca. 147 m² insgesamt ca. 223 m² Gewerbefläche 5 Wohnungen: 1.OG rechts/ 89,09 m², Fenster, Heizung, Bad modernisiert 1.OG links/ 124,54 m², Fenster, Heizung, Bad modernisiert DG rechts/ 54,69 m² DG mitte/ 48,57 m², Bad modernisiert DG links/ 50,06 m², Bad modernisiert insgesamt ca. 366,95 m² Wohnfläche vor Verkauf noch zeitnah durchgeführte Modernisierungen: 1.) Einbau einer neuen Gas-Brennwert-Heizungsanlage: Buderus GB 272 70KW 2.) Austausch der letzten, noch alten Fenster 3.) Erneuerung der Elektro-Schaltkästen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 507 m² - Nutzfläche: ca. 223 m² # Lagebeschreibung Direkt über die Straße liegt eine Fliliale der Großbäckerei Brinkhege. Somit ist die tägliche Versorgung mit frischem Brot jederzeit gewährleistet. Die kleine Pizzeria unten im Haus sorgt für die schnellstmögliche Verbindung zu einem Fastfood-Lieferanten! In Lüstringen selbst findet man sämtliche Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis hin zu Apotheke, Ärztehaus, ambulanter Krankenstation etc. Ergebnisse der „Urban Audit Studie“ der Europäischen Union belegen: Einen Spitzenwert erreicht Osnabrück bei der Frage nach der Zufriedenheit mit dem Wohnort (95 Prozent), aber in Lüstringen wohnen die zufriedensten Osnabrücker Bürger Freizeit: Lüstringen liegt an der Straße der Megalithkultur und ist durch seine historische Bedeutung und die Nähe zur Natur geprägt. Der Stadtteil bietet eine naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern, die zum Wandern und Spazierengehen einladen Verkehr Der Stadtteil Lüstringen liegt östlich der Bundesautobahn 33 und ist über die Anschlussstelle Osnabrück-Lüstringen an die Autobahn BAB 30 sehr nah und gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Für den ÖPNV sorgen mehrere Buslinien der Stadtwerke Osnabrück für die Feinverteilung im Nahverkehr. Es gibt mehrere Buslinien, die im 10- oder 20-Minuten-Takt verkehren. Einrichtungen Zu den öffentlichen Einrichtungen zählen die Grundschule Waldschule Lüstringen, die Förderschule mit Schwerpunkt Sprache Lüstringer Bergschule. Außerdem gibt es im Stadtteil zwei Kindertagesstätten und eine Senioreneinrichtung. Neben dem Sportzentrum der TSG Burg Gretesch betreibt der SC Lüstringen einen Sportplatz am Hasewinkel. Das ehemalige Gretescher Hallenbad wurde zwischenzeitlich umgebaut und ist heute als Turnhalle nutzbar. # Sonstiges Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus. Diese Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: 4,76 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 189.47 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-09-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-0000592