Описание

Im diskreten Verkauf bieten wir eine moderne Neubau-Wohnanlage in Barßel an. Das Ensemble umfasst drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten, ca. 966 m² Gesamtwohnfläche und 18 Stellplätzen. Die Gebäude wurden in massiver Bauweise errichtet und überzeugen durch zeitgemäße Grundrisse, eine energieeffiziente Ausstattung sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnanlage ist vollständig vermietet und erzielt derzeit Jahresmieteinnahmen von ca. 120.240 EUR. Weitere Informationen, Unterlagen und Details zur Objektstruktur erhalten qualifizierte Interessenten im persönlichen Gespräch. # Ausstattung Objektart: Wohnanlage / Mehrfamilienhaus-Ensemble Standort: Barßel / Apen Baujahr: ca. 2025 Bauweise: Massivbau Wohneinheiten: 12 Gesamtwohnfläche: ca. 966 m² Grundstücksfläche gesamt: ca. 2.088 m² Zimmer gesamt: 40 Stellplätze: 18 Jahresmieteinnahmen Ist: ca. 120.240 EUR Energieeffizienzklasse: A+ - Kaufpreis pro m²: 3.178,29 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 966 m² - Grundstücksfläche: ca. 2088 m² - Vermietbare Fläche: ca. 966 m² # Lagebeschreibung Barßel liegt im Landkreis Cloppenburg im Nordwesten Niedersachsens und zählt rund 13.000 Einwohner. Die Gemeinde ist geprägt von einer einzigartigen Wasserlandschaft mit mehr als 60 Kilometern Flussläufen und Kanälen – nicht umsonst wird das Erholungsgebiet auch als „Venedig des Nordens“ bezeichnet. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein: Radfahren auf der Deutschen Fehnroute, Angeln, Bootstouren oder Ausflüge in die Natur. Auch Restaurants, Cafés und Gaststätten sowie Sportzentren, eine Schwimmhalle und eine Bowlingbahn sorgen für Abwechslung und Lebensqualität. Vor Ort ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke und ein Gesundheitszentrum sind ebenso gegeben wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu kleinen Geschäften. Die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die direkte Wasserverbindung zur Nordsee bietet Barßel zudem ideale Voraussetzungen für Wassersportfreunde. So vereint Barßel naturnahes Wohnen mit einer modernen Infrastruktur und einer hervorragenden regionalen wie überregionalen Anbindung. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 20,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-02-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Anbieter-Objekt-ID: 165495NI