Описание

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche 5-Familienhaus aus dem Jahr 1690, das auf ca. 430,32m² Gesamtwohnfläche und einem ca. 282m² großen Grundstück eine seltene Verbindung aus historischer Substanz, hochwertiger Sanierung und innerstädtischer Lagequalität bietet. Das Gebäude richtet sich an Investoren, die eine besondere Kapitalanlage mit Charakter, flexibler Perspektive und nachhaltiger Vermietbarkeit suchen. Im Jahr 2012 wurde das Gebäude aufwendig saniert und auf den KfW-75-Denkmalstandard gebracht. Durch die Aufteilung nach WEG besteht die Möglichkeit, die einzelnen Wohneinheiten bei Bedarf separat zu veräußern, wodurch sich neben der langfristigen Bestandshaltung zusätzliche strategische Optionen ergeben. Sie betreten ein Anwesen, dessen Ursprung bis in das 17. Jahrhundert zurückreicht und dessen architektonische Identität mit großer Sorgfalt bewahrt wurde. Die historische Bausubstanz, das denkmalgeschützte Ensemble und die liebevoll gestalteten Details verleihen dieser Immobilie eine Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern abhebt. Die fünf Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Wohnungen mit jeweils zwei und drei Zimmer. Das besondere Highlight der Immobilie erwartet Sie im Dachgeschoss. Hier befindet sich eine großzügige Penthouse-Wohnung mit ca. 162m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt und mit drei Zimmern ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Zwei eigene Terrassen schaffen private Außenbereiche über den Dächern der Stadt und unterstreichen den besonderen Anspruch dieser Einheit. Durch die Größe, die Anordnung über zwei Ebenen und die seltene Kombination aus historischer Adresse und exklusiver Wohnqualität besitzt dieses Penthouse ein deutliches Erscheinungsbild innerhalb des Gesamtobjekts. Zum Anwesen gehört ein alter Gewölbekeller, der den historischen Charakter des Hauses eindrucksvoll fortführt. Dieser Bereich eröffnet zusätzliche Nutzungsideen und kann mit einem stimmigen Konzept zu einem hochwertigen Weinkeller entwickelt werden. Gerade in Verbindung mit der besonderen Architektur, dem innerstädtischen Standort und dem exklusiven Dachgeschoss entsteht hier ein Merkmal, das die Immobilie weiter aufwerten und ihr eine unverwechselbare Note verleihen kann. Der Außenbereich bildet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Saarlouiser Innenstadt. Der historische Innenhof mit Baumbestand vermittelt eine ruhige, mediterrane Atmosphäre. Für die Bewohner entsteht ein angenehmer Freiraum im Alltag, der in dieser zentralen Lage einen bemerkenswerten Mehrwert darstellt. Die Kombination aus Stadtleben, gewachsenem Innenhof und historischer Architektur macht das Ensemble besonders reizvoll. Die Lage zählt zu den wesentlichen Stärken dieser Kapitalanlage. Mitten in der Saarlouiser Innenstadt profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Dienstleistern, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und urbaner Infrastruktur. Der Große Markt befindet sich nur ca. 80 Meter entfernt und macht die zentrale Qualität des Standorts unmittelbar erlebbar. Für Investoren entsteht damit ein Objekt, das aufgrund seiner Lage, seiner aufgeteilten Struktur, seiner sanierten Substanz und seines besonderen historischen Charakters langfristig vielseitige Perspektiven bietet. # Ausstattung Wohnflächen & Mieteinnahmen (Netto-Kaltmiete) •Erdgeschoss 1: 57,56m² 2 Zimmer – 600,00 € (vermietet) •Erdgeschoss 2: 61,19m² 2 Zimmer – 636,00 € (vermietet) •Obergeschoss 3: 69,17m² 2 Zimmer – 684,00 € (vermietet) •Obergeschoss 4: 79,99m² 3 Zimmer – 798,00 € (vermietet) •Dachgeschoss (Penthouse): 162,41m² 3 Zimmer– 1.800,00 € (Soll-Miete, da aktuell Leerstand) Renditekennzahlen •Brutto-Rendite: IST: 2,96 % | SOLL: 4,92 % •Netto-Rendite: IST: 2,65 % | SOLL: 4,40 % •Energiestandard: KfW 75 Denkmalstandard •Denkmal Esamble Alle Wohnungen nach WEG aufgeteilt, Einzelverkauf jederzeit möglich Erneuerungen: Elektrik: 2012 Heizung: 2012 Fenster: 2012 Böden: 2012 Badezimmer: 2012 Wasserleitungen: 2012 Wärmedämmung: 2012 Dach: 2012 (Dämmung, Eindeckung) # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 282 m² # Lagebeschreibung Die zentrale Lage im Herzen von Saarlouis bietet aus Kapitalanlegersicht überzeugende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der Große Markt liegt nur rund 75 Meter entfernt und schafft mit Cafés, Restaurants, Geschäften und Dienstleistern ein urbanes Umfeld, das bei Mietern besonders gefragt ist. Die Nahversorgung ist sehr gut aufgestellt. Ein Drogeriemarkt befindet sich in etwa 260 Metern Entfernung, der Globus ist nach rund 750 Metern erreichbar. Zahlreiche Ärzte, Restaurants, die Saarlouiser Altstadt und weitere Dienstleister befinden sich bereits im direkten Umfeld. Diese kurzen Wege erhöhen den Wohnkomfort und stärken zugleich die Attraktivität der Lage für unterschiedliche Mietergruppen. Ein weiterer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die A620 ist nach ca. 1,9 Kilometern erreichbar, die A8 nach rund 3,3 Kilometern. Saarbrücken liegt etwa 25 Kilometer entfernt. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die eine zentrale Wohnlage mit guter Erreichbarkeit möchten. Für zusätzlichen Freizeitwert sorgt der nahegelegene Saarlouiser Stadtgarten, der Raum für Spaziergänge und kurze Auszeiten im Grünen bietet. Insgesamt verbindet diese Lage urbanen Stadtkomfort, eine starke Infrastruktur und gute Anbindung mit soliden Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. # Sonstiges Energieausweis: keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises beim Verkauf oder bei der Vermietung. Ensembleschutz ist eine Form des Denkmalschutzes, und gemäß § 79 Absatz 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sind solche Gebäude von der Energieausweispflicht ausgenommen. Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: M3-905