Описание

Zwei Mehrfamilienhäuser – ein Investment. Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei freistehenden Mehrfamilienhäusern in ruhiger Ortsrandlage von Neuwied-Heimbach-Weis. Insgesamt umfasst das Portfolio 6 vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 553 m² auf insgesamt 977 m² Grundstücksfläche. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 53.160 €. Durch bereits vereinbarte Staffelmietverträge steigt diese planbar auf bis zu 65.760 € jährlich, wodurch sich der Kaufpreisfaktor perspektivisch auf rund 18,6 reduziert. Der neue Gesamtkaufpreis beträgt 1.222.320 €, was einem attraktiven Kaufpreisfaktor von 22 und einer Bruttomietrendite von rund 4,35 % entspricht. Beide Gebäude wurden in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Insgesamt wurden über 292.000 € in Dach, Heiztechnik, Fenster, Bäder, Außenanlagen und weitere Modernisierungen investiert. Während Haus 28 durch seine solide Substanz und umfangreiche Sanierungen überzeugt, bietet Haus 28a dank Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Energieeffizienzklasse B eine moderne und zukunftssichere Gebäudetechnik. Die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristig vereinbarten Mietsteigerungen, guter Vermietbarkeit sowie der ruhigen Wohnlage mit Feldblick macht dieses Paket besonders interessant für Kapitalanleger, Family Offices oder Bestandshalter. Das Haus liegt in Neuwied, einer Stadt mit guter Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Umgebung bietet eine Mischung aus städtischem Leben und Naherholungsmöglichkeiten, was Neuwied zu einem attraktiven Wohnort macht. Disclaimer: Zur Erstellung dieser Anzeige (Texte und/oder Bildmaterialien) wurden Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) eingesetzt. Bilder können digitale Optimierungen oder virtuelle Möblierungen enthalten. Die Objektbeschreibung dient lediglich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle rechtlich bindenden Details und Eigenschaften der Immobilie werden ausschließlich im Rahmen der Besichtigung und des finalen Vertrages festgelegt.