Описание

Herzlich willkommen in diesem besonderen Schmuckstück! Wir freuen uns, Ihnen eine ganz seltene Gelegenheit zum Kauf einer außergewöhnlichen Immobilie mitten im Kaiserstuhl anbieten zu dürfen. Das kleine Wohnhaus befindet sich am Rande der "Mittelstadt" im historischen Vogtsburg - Burkheim. Die Geschichte des ehemaligen Taglöhnerhauses reicht bis ins 17. Jahrhundert zurück. 2005 wurde vom damaligen Eigentümer begonnen, das komplett zerfallene Haus von Grund auf zu sanieren. Unter Berücksichtigung aller kulturdenkmalschutzrechtlichen Vorgaben entstand hier im Laufe der Jahre ein wahres Schmuckstück. Nicht umsonst wurde das Gesamtwerk mit dem Denkmalschutzpreis des Landes Baden-Württemberg ausgezeichnet. Trotz der Grundstücksgröße von nur 37 m² ist es mit seiner Wohnfläche von 78 m² (wo von ca. 24 m² zu Wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche im Keller enthalten sind) ein wahres Raumwunder. Durch die Haustüre gelangt man in direkt in die Küche. Sichtbare Holzteile, historische Türzargen, Lehmdecken und ein Denkmalbalken aus dem Jahr 1844 prägen das Erscheinungsbild. Die Küche wurde als hochwertige und moderne Maßanfertigung eingebaut. Durch eine Bodenplatte aus Glas geht der Blick in in den Keller, beziehungsweise in die unteren Wohnräume. Über eine steile Holzstiege gelangt man in das untere Geschoss mit zwei Räumen. Eine Wand ist weiß verputzt, die andere beeindruckt durch das rohe Mauerwerk. Hier erkennt man, dass das Haus an die alte Burkheimer Stadtmauer angebaut wurde, diese stammt aus dem 15. Jahrhundert. Durch eine Glastür fällt der Blick auf den Torbogen des Kellereingangs und die Außentreppe zur Straße. Dieser historischen Torbogen wurde erhalten, unter ihm befindet sich heute einkleiner Freisitz. Auf einen Balkon bzw. Garten wurde verzichtet. In einer beleuchteten Vitrine in den unteren Räumen sowie in einer verglasten Nische im Treppenaufgang sind Scherben, Krüge, Glasflaschen und sogar ein Schuh aus dem 18. Jahrhundert ausgestellt, die bei den Sanierungsarbeiten entdeckt wurden. Aufgrund der Funde lässt sich nachvollziehen, dass in diesem Haus einst Tagelöhner gewohnt haben. Zurück im Erdgeschoss gelangt man in den zweiten Raum, dem Wohnzimmer. Der Raum selbst wirkt einladend und überrascht mit seiner nicht erwarteten Größe und Luftigkeit. Aus dem großen Fenster eröffnet sich ein weiter Blick über den traumhaften Kaiserstuhl. Über eine weitere Holzstiege im Küchenbereich gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befinden sich heute ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Kammer mit einem begehbarem Schrank, das Schlafzimmer sowie eine offene Galerie. Besonders das Beleuchtungskonzept im Badezimmer beeindruckte bei der Besichtigung die Denkmalschutzkommission. So wurde beispielsweise der ursprünglich vorhandene Kniestock nach außen hin verglast. Ferner wurde auch in der Küche mit einer Glasplatte im Boden für natürliches Licht gesorgt. Das Schlafzimmer ist im wahrsten Sinne des Wortes ein Ort zum Träumen. Vom Bett aus genießt man einen herrlichen Ausblick über die Kirchtürme von Ober- und Niederrotweil bis hin zum Kaiserstuhl. Der offenen Galeriebereich bietet Raum für eine weitere Schlafmöglichkeit oder einen gemütlichen Rückzugsort. Das Haus wird mit einem Holzofen und bei Bedarf zusätzlich mit elektrischer Energie beheizt. Aktuell ist das Haus vermietet. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 37 m² # Lagebeschreibung Burkheim ist ein malerisches Winzerdorf im Herzen des Kaiserstuhls und gehört zur Gemeinde Vogtsburg im Breisgau. Das mittelalterliche Ortsbild mit seinen engen Gassen, historischen Fachwerkhäusern und dem gut erhaltenen Stadttor verleiht dem Ort einen ganz besonderen Charme, der seinesgleichen sucht. Die Lage am Kaiserstuhl bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität: Weinberge, Naturschutzgebiete und ein mildes Klima laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen direkt vor der Haustür ein. Regionale Weingüter und gemütliche Straußenwirtschaften sorgen für kulinarische Genüsse auf höchstem Niveau. Die überregionale Anbindung ist hervorragend. Freiburg im Breisgau ist mit dem Auto in nur etwa 25 Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und medizinischer Versorgung. Über die nahegelegene Bahnstation Breisach besteht zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die Grenze zu Frankreich und damit die Nähe zum Elsass eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und Einkäufe. Grundschulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Wer Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit schätzt, findet in Burkheim am Kaiserstuhl einen der reizvollsten Wohnstandorte in der Region Freiburg. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine nur an Interessenten vergeben, die Ihre Bonität durch eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis belegen können. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer mitgeteilt wurden. Die illustrierten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. 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