Описание

Dieses einzigartige Anwesen vereint repräsentatives Wohnen, gewerbliche Nutzung sowie attraktive Vermietungsmöglichkeiten auf einem insgesamt ca. 9,35 Hektar großen Grundstück. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, den sehr gepflegten Zustand sämtlicher Gebäude sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmer, Investoren, landwirtschaftliche Betriebe, Pferdehaltung, Seminar- und Ausbildungszentren oder als Mehrgenerationenobjekt. Dank der umfangreichen Sanierungen besteht kein Sanierungsstau. Die Kombination aus Wohnkomfort, Gewerbeeinheiten, Lagerflächen und großzügigen Freiflächen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. ________________________________________ Grundstück Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 9,35 Hektar und gliedert sich wie folgt: • ca. 7,65 ha Weideland • ca. 1,7 ha bebaute Fläche und Gartenanlagen • 2 Teiche • Pferdestall direkt angrenzend an die Weide ________________________________________ Wohnhaus Das repräsentative Wohnhaus wurde im Jahr 2001 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 500 m². Erdgeschoss • großzügiger Eingangsbereich • 7 Zimmer • Galerie • Küche • Hauswirtschaftsraum • Waschküche • 2 Bäder • Gäste-WC • direkter Zugang zur Doppelgarage und Fahrradgarage Obergeschoss • 4 weitere Zimmer • Badezimmer • sämtliche Zimmer verfügen über einen Balkon oder Terrassenzugang Das Wohnhaus bietet großzügige Raumverhältnisse und eignet sich sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. ________________________________________ Bürogebäude mit Warmlager Das Bürogebäude bietet optimale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung. • 5 Büroräume • 2 Ausstellungsräume • Badezimmer • Photovoltaikanlage - 13,11 kWp Direkt angeschlossen befindet sich ein beheizbares Warmlager mit zusätzlichem Dachboden als Lagerfläche. ________________________________________ Lagerhalle und Seminarbereich Eine weitere Lagerhalle wird durch einen großzügigen Seminar- bzw. Schulungsbereich ergänzt. Der Schulungsbereich verfügt über: • großen Seminarraum mit Bar • separate Küche • Bad und WC • zusätzliche Nebenräume Damit eignet sich dieser Gebäudeteil hervorragend für Schulungen, Veranstaltungen, Fortbildungen oder betriebliche Nutzung. ________________________________________ Scheune und Werkstatt Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine großzügige Scheune mit integrierter, abgetrennter Werkstatt. • Photovoltaikanlage - 30,36 kWp Die Gebäude wurden im Jahr 1996 umfassend saniert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. ________________________________________ Mehrfamilienhaus Das vollständig sanierte Miethaus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten. Außerdem gehört noch ein Carport mit 6 Stellplätzen dazu. Erdgeschoss • 2 × 3-Zimmer-Wohnungen ca. 116 m² ca. 133 m² Dachgeschoss • 4 × 2-Zimmer-Wohnungen jeweils ca. 60 m² Derzeit sind 4 von 6 Wohnungen vermietet. • Aktuelle Nettomieteinnahmen: ca. 2.000 €/ mtl. Hier besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial durch die Vermietung der derzeit freien Wohnungen. ________________________________________ Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen, gewerblicher Nutzbarkeit, Vermietungspotenzial und landwirtschaftlichen Flächen. Ob als Unternehmensstandort, Reitanlage, Seminarzentrum, Firmensitz oder als Kapitalanlage – die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnen zahlreiche Perspektiven. Die hochwertige Ausstattung, die umfangreichen Sanierungen sowie die hervorragende technische Infrastruktur schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Investition. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - unverbauter Blick - Photovoltaikanlage - Ziergarten - Teich - pflegeleicht angelegter Garten - barrierefreies Wohnen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 93448 m² - Nutzfläche: ca. 1011,40 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in Vissum, einem Ortsteil der Stadt Arendsee im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt. Vissum ist ein gewachsener, ländlich geprägter Ort mit dörflichem Charakter und liegt eingebettet in die reizvolle Kulturlandschaft der Altmark. Der Ort bietet ein ruhiges und naturnahes Umfeld mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern – ideale Voraussetzungen für Wohnen, Tierhaltung sowie gewerbliche oder landwirtschaftliche Nutzungen. Vissum gehört seit 2011 zur Einheitsgemeinde Arendsee und liegt etwa 11 km südwestlich der Kernstadt Arendsee. Das großzügige Anwesen profitiert von seiner Lage mit viel Privatsphäre und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten. Die angrenzenden Weideflächen sowie die vorhandene Infrastruktur machen den Standort insbesondere für Pferdehaltung, landwirtschaftliche Betriebe, Seminare, Handwerks- oder Dienstleistungsunternehmen sowie die Kombination aus Wohnen und Arbeiten besonders attraktiv. Die Stadt Arendsee (Altmark) gilt als staatlich anerkannter Luftkurort und ist das wirtschaftliche sowie touristische Zentrum der nördlichen Altmark. Als Grundzentrum übernimmt Arendsee wichtige Versorgungsfunktionen für die gesamte Region. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Ärzte, Apotheke, Banken, Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe. Überregional ist Arendsee insbesondere durch den rund 5 km² großen Arendsee – den größten natürlichen See Sachsen-Anhalts – bekannt. Der See mit Strandbad, Segelhafen, Campingplatz, Fahrgastschifffahrt, Klosteranlage sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen macht die Region zu einem beliebten Naherholungs- und Tourismusstandort. Als touristischer Schwerpunkt der Altmark verfügt Arendsee über eine hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B190, welche Arendsee mit den Städten Salzwedel und Seehausen verbindet. Die im weiteren Ausbau befindliche Autobahn A14 wird die Region künftig noch besser an die Metropolräume Hamburg, Berlin und Magdeburg anbinden und den Standort zusätzlich aufwerten. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter regionaler Infrastruktur und den vielfältigen wirtschaftlichen sowie touristischen Entwicklungsperspektiven macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmer, Investoren und Familien, die großzügiges Wohnen mit Arbeiten oder einer gewerblichen Nutzung verbinden möchten. # Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutsche Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände. Wir freuen uns auf Sie! Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. JETZT TEIL DER DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN GMBH WERDEN – ALS ERFAHRENER MAKLER ODER QUEREINSTEIGER. Wir bieten attraktive Provisionsmodelle, individuelle Weiterbildungen und ein starkes Netzwerk, das den Einstieg erleichtert und den Aufstieg möglich macht. Nutzen Sie Ihre Chance auf echte Karriereperspektiven – bis hin zur Führungsposition mit eigenem Team. 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