Описание

Die angebotene 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in Altchemnitz. Das charmante, denkmalgeschützte Wohnhaus wurde im Jahr 1903 errichtet und 1997/1998 im Zuge einer umfassenden Sanierung in Wohnungseigentum aufgeteilt. Der sehr gute Pflegezustand des Gebäudes, die überschaubare Anzahl an Wohneinheiten sowie die angenehme Hausgemeinschaft unterstreichen den soliden Gesamteindruck der Immobilie. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet praktische zusätzliche Nutzflächen. Zur Wohnung gehört außerdem eine Abstellkammer auf der halben Treppe, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder saisonale Utensilien schafft. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Wäscheboden steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die überschaubare Größe des Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten sorgt zudem für eine persönliche und geordnete Wohnstruktur. Damit präsentiert sich die Wohnung als interessante Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie in einem gepflegten Bestandsobjekt legen. # Ausstattung Die seit dem 01.09.2026 vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, hellen Wohnräumen und einer gepflegten Ausstattung. Für Kapitalanleger bietet sich damit eine interessante Gelegenheit, in eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis und planbaren Mieteinnahmen zu investieren. Sämtliche Zimmer sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar und ermöglichen eine funktionale sowie effiziente Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Frisch gestrichene Wände verleihen der Wohnung ein gepflegtes Erscheinungsbild. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt zeitgemäßer Laminatboden für eine ansprechende und wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der vom Wohnzimmer aus zugängliche Südbalkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Der geschützte Außenbereich steigert die Wohnqualität und stellt zugleich ein attraktives Ausstattungsmerkmal für eine langfristige Vermietbarkeit dar. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche sowie Waschbecken und WC ausgestattet und bietet damit einen komfortablen Ausstattungsstandard. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz direkt am Haus – ein zusätzlicher Pluspunkt für die Attraktivität der Wohnung und deren nachhaltige Vermietbarkeit. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 71,84 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in der Marienberger Straße im beliebten Chemnitzer Stadtteil Altchemnitz. Die Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und den hohen Grünanteil, ohne auf eine gute Anbindung an die Innenstadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Erholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv. # Sonstiges Baujahr: 1903 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert: 86 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energie mit Warmwasser: Ja Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung überzeugen können. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – wir beraten Sie gerne und stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie kompetent zur Seite. Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie unter www.porzig.info. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 86 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.02.2019 - Gültig bis: 47175 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 19749