Описание

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Das stilvolle Gebäude, eine ehemalige Mädchenschule, wurde im Jahr 2014 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und in exklusive Wohneinheiten verwandelt. Historische Architektur und hochwertige Ausstattung gehen hier eine harmonische Verbindung ein und schaffen ein Wohnambiente mit unverwechselbarem Charakter. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ein stilvolles Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und bieten einen wunderbaren Ausblick ins Grüne sowie auf das idyllische Umfeld der Alster. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch eine moderne Einbauküche ergänzt, die Funktionalität und Design perfekt miteinander verbindet. Der sonnige Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die besondere Atmosphäre dieser einzigartigen Wohnlage zu genießen. Ein absolutes Highlight der Wohnanlage ist der private Steg mit direktem Zugang zur Alster. Ob eine entspannte Auszeit am Wasser, eine Kanutour oder ein Stand-up-Paddle-Ausflug – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau direkt vor Ihrer Haustür. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet dieses exklusive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen: eine außergewöhnliche Kombination aus geschichtsträchtiger Architektur, hochwertiger Sanierung, modernem Wohnkomfort und einer der exklusivsten Wasserlagen Hamburgs. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PKW-Stellplatz - Einbauküche - hochwertige Eichenholzböden - 2 moderne Bäder - Balkon - bodentiefe Dusche mit Glastrennwand - Hauswirtschaftraum - Abstellraum - separater Kellerraum - Videogegensprechanlage - PKW-Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Die ruhige Anliegerstraße liegt direkt am idyllischen Alsterlauf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, gepflegten Grünanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Alster mit ihren weitläufigen Spazier-, Rad- und Freizeitwegen. Die grüne Umgebung lädt zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein und bietet einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sind renommierte Golfanlagen, Reitmöglichkeiten sowie zahlreiche Naherholungsgebiete in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in den nahegelegenen Zentren von Poppenbüttel und Lemsahl-Mellingstedt. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinem umfangreichen Einzelhandels- und Gastronomieangebot ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren sowie den S-Bahn-Stationen Poppenbüttel und Wellingsbüttel. Von dort gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt. Auch der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar, während die Innenstadt je nach Verkehrslage rund 30 Minuten entfernt liegt. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre seltene Kombination aus naturnahem Wohnen am Wasser, hoher Lebensqualität und einer sehr guten Anbindung an die Hamburger City. Eine Adresse, die Ruhe, Exklusivität und urbanen Komfort auf ideale Weise miteinander verbindet. # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Die Daten und Darstellungen dieses Exposés sind unverbindlich. Die Angaben beruhen auf Informationen des Grundstückeigentümers, die ungeprüft sind. ! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 76,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 26.03.2024 - Gültig bis: 2034-03-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 00171