Описание

Sie suchen eine unkomplizierte Kapitalanlage in einem der bekanntesten Kur- und Gesundheitsorte Bayerns? Dann könnte dieses gepflegte Ferienappartement im renommierten Appartement- und Hotelkomplex Centurio genau die richtige Investition für Sie sein. Das ca. 37 m² große Appartement überzeugt durch seinen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einen sonnigen Balkon sowie seine besonders günstige Lage innerhalb der Wohnanlage. Dank der kurzen Wege zum Personenaufzug und des direkten Bademantelgangs zur Limes-Therme genießen Gäste höchsten Komfort – ein entscheidender Vorteil für eine erfolgreiche Vermietung. Bereits beim Betreten vermittelt das Appartement ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Entspannen und Übernachten. Eine gemütliche Sitzgruppe, ein Essbereich sowie die praktische Pantryküche ermöglichen auch längere Aufenthalte und machen das Appartement besonders attraktiv für Kurgäste, Urlauber oder Geschäftsreisende. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich ebenso gepflegt wie das gesamte Appartement. Ein besonderer Pluspunkt: Das Appartement wird vollständig möbliert verkauft. Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind bereits vorhanden, sodass die Einheit unmittelbar genutzt oder vermietet werden kann – ohne zusätzliche Investitionen. Die Wohnanlage selbst überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand sowie zahlreiche Annehmlichkeiten. Restaurant, Tiefgarage, Personenaufzüge, Gemeinschaftsbereiche und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt im Gebäude. Über den wettergeschützten Bademantelgang gelangen Gäste bequem in die angrenzende Limes-Therme – ein Komfortmerkmal, das den Standort seit vielen Jahren besonders beliebt macht. Auch wirtschaftlich bietet die Eigentümergemeinschaft eine solide Grundlage. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Investitionen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme, wodurch die Energieversorgung modernisiert und zukunftsorientiert aufgestellt wurde. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt rund 297.000 €, wovon auf dieses Appartement rund 3.166 € entfallen. Bad Gögging zählt zu den renommiertesten Kur- und Wellnessstandorten Bayerns und profitiert von einem ganzjährigen Gästeaufkommen. Die Kombination aus hervorragender Lage, direkter Thermenanbindung, vollständiger Möblierung und professioneller Verwaltung macht dieses Appartement zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. # Ausstattung * Appartement * ca. 37 m² Wohnfläche * Baujahr 1979 * vollständig möbliert * sofort nutzbar bzw. vermietbar * großzügiger Wohn- und Schlafbereich * gemütliche Sitzecke * Essbereich * Pantryküche mit Kochfeld, Spüle, Kühlschrank, Dunstabzug, Ober- und Unterschränken * Badezimmer mit Badewanne * sonniger Balkon * TV-Anschluss * Kleiderschrank, TV-Möbel mit Flachbildfernseher, gemütliche Sitzgruppe mit Sofa, zwei Sessel, Couchtisch, Doppelbett, usw. * Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit * Personenaufzug * günstige Lage innerhalb der Wohnanlage * kurze Wege zum Aufzug * direkter Bademantelgang zur Limes-Therme * Restaurant direkt im Gebäude * Tiefgarage im Gebäude * Gemeinschaftsbereiche * Freizeit- und Aufenthaltsräume * professionelle Hausverwaltung * Hausmeisterservice * gepflegte Wohnanlage * Modernisierung der Heizungsanlage auf Fernwärme * solide Instandhaltungsrücklage * etablierter Kur- und Thermenstandort Bad Gögging * attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial * Tiefgarage in der Wohnanlage vorhanden (kein zugeordneter Stellplatz) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 2.621,62 € - Hausgeld: 93,00 € - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung. - x-fach Miete: 12.34 - Gesamtfläche: ca. 37 m² - Vermietbare Fläche: ca. 37 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Gögging, einem staatlich anerkannten Kur- und Erholungsort innerhalb der Stadt Neustadt an der Donau im Landkreis Kelheim. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Bad Gögging ist weit über die Region hinaus für seine einzigartige Thermenlandschaft, das umfangreiche Gesundheitsangebot und seine hohe Wohnqualität bekannt. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie die reizvolle Landschaft des Altmühltals schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte wie Kelheim, Ingolstadt, Regensburg und Abensberg. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte sowie Apotheken und Banken in kurzer Entfernung zur Verfügung. Cafés, Restaurants und gemütliche Biergärten sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität und unterstreichen den besonderen Charme des Kurortes. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich ebenso vor Ort wie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Neustadt an der Donau, Abensberg oder Kelheim schnell erreichbar und werden durch ein gut ausgebautes Busnetz angebunden. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Neben mehreren Haus- und Facharztpraxen stehen Zahnärzte, Apotheken sowie zahlreiche medizinische Einrichtungen und Rehabilitationszentren zur Verfügung. Die renommierten Limes-Therme sowie verschiedene Kliniken und Gesundheitszentren machen Bad Gögging zu einem der bedeutendsten Gesundheitsstandorte in Bayern. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Bundesstraße B16 sowie die nahegelegene Autobahn A93 erreichen Sie Regensburg, Ingolstadt und München in kurzer Zeit. Der Bahnhof in Neustadt an der Donau bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region und ergänzt den öffentlichen Nahverkehr optimal. Bad Gögging verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer hohen Lebensqualität und einer nachhaltigen Wertstabilität. Die attraktive Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer langfristig interessanten Investition im beliebten Immobilienmarkt des Landkreises Kelheim. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 156.1 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 21.9 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 156.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 30.07.2025 - Gültig bis: 29.07.2035 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 1676