Описание

Luxuriöse 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Westbalkon und Tiefgarage in Berlin. In absolut begehrter Lage von Berlin-Schmargendorf, Marienbader Straße 9, präsentiert sich diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im hochwertigen Neubauensemble Maison Roseneck. Die Anlage überzeugt bereits beim Eintreten durch einen repräsentativen Eingangsbereich und ein durchgehend elegantes, modernes Erscheinungsbild. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 74,1 m² ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine erstklassige, nahezu neuwertige Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche öffnet sich zum großzügigen Westbalkon und schafft ein stilvolles Ambiente mit hohem Wohnkomfort. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Bad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste WC – beide hochwertig ausgestattet und modern gestaltet. Die gesamte Wohnanlage (Fertigstellung ca. 2022) entspricht höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Sicherheit. Eckdaten auf einen Blick: • Barrierefrei • Aufzug • 3. Obergeschoss • Westbalkon • Hochwertige Ausstattung • Großes Bad + Gäste WC • Sehr großzügiger Kellerraum • Separate Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder • Gepflegte, nahezu neuwertige Gesamtanlage • Baujahr 2022 • Tiefgaragenstellplatz- 40.000 € separat zu erwerben • Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, exklusive Lage in Berlin – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage # Ausstattung Arbeitszimmer, Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40,00 € - Käuferprovision: - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 74,10 m² # Lagebeschreibung Die Marienbader Straße liegt im grünen und zugleich hervorragend angebundenen Stadtteil Berlin Schmargendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauhäusern, Stadtvillen und viel altem Baumbestand, ein ruhiges, charmantes Wohnviertel mit urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso wie die beliebten Einkaufsstraßen Berkaer Straße und Roseneck. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und S-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass man schnell ins Berliner Stadtzentrum gelangt. Auch der nahegelegene Grunewald mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet Erholung direkt vor der Haustür. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.11.2013 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-048IAF-W-048IAF