Описание

Beschreibung Die gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 liegt in 2. Reihe m. insges. 3 Etagen (4 Whg.) an einem bestehenden Objekt u. bietet angenehmes Wohnambiente m. einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 85,31 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, anspruchsvolle Singles oder eine kl. Familie. Die Wohnung ist frei zur sofortigen Eigennutzung aber auch für Kapitalanleger interessant. Ausstattung und Renovierung Bereits d. großzügige Eingangsbereich strahlt Offenheit u. Klarheit aus. Hier findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe u. alle Räume sind bequem von hier aus erreichbar. Der zentrale Lebensmittelpunkt ist d. lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundl. Atmosphäre u. viel Licht. Die Küche ist harmonisch integriert u. bietet Raum für gemeinsames Kochen u. Leben, hier macht das Essen Spaß. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf d. Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Es stehen zwei etwa gleichgr. Schlafzimmer mit hochwertigem Laminat zur Verfügung. Davon lässt sich ein Zimmer flexibel als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen. Das große Badezimmer (ca. 10 qm) lädt förmlich zum Baden u. Duschen ein wurde 2025/26 modernisiert, ist mit Tageslicht, funktional sowie gepflegt ausgestattet mit Badewanne, moderne Dusche (m. Echtglas-Abtrennung), Waschbecken mit Ablagemöglichkeiten u. einem wandhängenden WC. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC (ebenfalls saniert) mit Tageslicht. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 m. einer hochwertigen Wohnungseingangstür nach neuestem techn. Standard sowie eleganten Glastüren im Innenbereich ausgestattet. Die Immobilie wurde kontinuierlich Instand gehalten: 2022 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage des Hauses (Zentral - Gasbrennwerttherme – Hybrid – eine zukunftssichere Lösung f. energieeffizientes Wohnen). Im Jahr 2024 wurden die Balkongeländer erneuert u. unterstreichen den soliden Zustand der Wohnanlage. Zurzeit besteht kein Reparatur- oder Renovierungstau. Zur Wohnung gehören ein eigener sanierter Kellerraum, ein gemeinschaftl. Waschkeller sowie ein PKW-Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist u. zusätzlichen Komfort bietet. Ob als behagliches zuhause oder als wertstabile Investition – diese Wohnung überzeugt durch Atmosphäre, Ausstattung und Lage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung: Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten Laminat und Fliesen Balkon Gäste-WC Kellerraum Waschraum PKW-Stellplatz Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Lagebeschreibung Hofheim (Stadtteil Marxheim) ist ein besonders attraktiver Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet, der m. einer charmanten Altstadt, eine Einwohneranzahl von ca. 40.000 Einwohnern, mit vielen kulturellen u. wohltätigen Veranstaltungen u. Aktivitäten, einer ausgezeichneten Gastronomie u. Geschäften und einem Wochenmarkt überzeugt. Die vorteilhafte Lage im Rhein-Main-Gebiet zw. Wiesbaden u. Frankfurt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur m. direkter Anbindung an öffentl. Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn sowie Autobahn, was Berufspendlern eine ideale Verbindung ermöglicht. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Ärzten u. vielfältigen Freizeitangeboten wie Sportvereinen, Spielplätzen und der nahegelegenen Rhein-Main-Therme. Einkaufsmöglichkeiten für d. täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie Penny, REWE, Aldi, Edeka, Chinon-Einkaufscenter sind ebenfalls schnell erreichbar. Sonstiges Wir, als Eigentümer bitten um Nachweise bei einem Besichtigungstermin: - Nachweis über Kaufpreisfinanzierung (Bank oder Eigenkapital) Auskunft: 0179-1350410 o. 0179-5055902 Energie: Energieausweis vorh. Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbr.: 99 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2032-04-07 Bitte keine Makleranfragen!