Описание

Dieses Grundstück mit Altbestand eröffnet Raum für Neues Auf rund 464 Quadratmetern erwartet Sie ein Baugrundstück, das bereits alle wesentlichen Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Zuhause erfüllt. Aktuell noch mit einem kleinen Mehrparteienhaus bebaut, bietet dieses Grundstück am Englischen Garten die Möglichkeit, sich ein Eigenheim in einer der exklusivsten Lagen Münchens zu schaffen. Traumhaft eingewachsen und doch zentral gelegen, verbindet diese Adresse zwei entscheidende Qualitäten: angenehme Ruhe und eine ausgezeichnete Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, während die unmittelbare Umgebung von gewachsenen Wohnstrukturen geprägt ist. Ein Grundstück wie dieses ist mehr als nur Fläche. Es ist die Grundlage für ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt – individuell und bereit für den nächsten Schritt. # Ausstattung - Grundstück mit Altbestand - Größe: ca. 464 m² - Exklusive Bestlage in München am Englischen Garten - Stadtteil Schwabing - Gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Wohnbebauung - Top Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und des Münchner Flughafens - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe - Ideale Größe für ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus mit 4-6 Einheiten - Perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe Zusätzliche Flächen der Bauvarianten: Variante 1: EG terrassen ca. 15-20 m2, OG ca. 14 m2, DG ca 32 m2 (wegen Staffelgeschoss große Terrassenfläche) Gesamt: 63,5 m2 Variante 2: EG terrassen ca. 15-20 m2, OG ca. 8 m2 (wenn Balkone) , DG ca 32 m2 (wegen Staffelgeschoss große Terrassenfläche) Gesamt: 57,5 m2 Variante 3: EG terrassen ca. 15-20 m2, DG ca 32 m2 (wegen Staffelgeschoss große Terrassenflächen) Gesamt: 50 m2 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 10.887,85 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 465 m² # Lagebeschreibung * Urbanes Wohnen in vollendeter Form * Dieses Baugrundstück mit Altbestand liegt in einer der begehrtesten Lagen Münchens: Schwabing. Direkt am Englischen Garten. Dort, wo Stadt und Natur in perfekter Balance aufeinandertreffen. Ein Spaziergang an der Isar, entlang der Bachläufe im Englischen Garten. Ein Nachmittag am Kleinhesseloher See. Oder ein Espresso an der Münchner Freiheit. Cafés, Restaurants und Eisdielen liegen nur wenige Schritte entfernt. Lebensqualität, die man nicht erklären muss — man erlebt sie. Der Englische Garten gehört zu den größten innerstädtischen Parks Europas und liegt unmittelbar vor Ihrer Tür. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder ein Picknick im Grünen. Auch sportlich bietet die Umgebung außergewöhnliche Vielfalt: Fitness, Tennis, Leichtathletik, Fußball, Schwimmen oder sogar Surfen. Alles möglich. Alles nah. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die U-Bahnlinien U3 und U6, mehrere Tramlinien sowie diverse Busverbindungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar, wodurch das Stadtzentrum, der Hauptbahnhof und andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen A9 und A99 ist günstig, was Pendlern eine flexible Mobilität ermöglicht. Mit dem Lufthansa-Express-Bus gelangen Sie von der Busstation Nordfriedhof in nur 25 min. zum Münchner Flughafen. Schwabing steht für urbanen Lebensstil mit Kultstatus. Für lebendige Straßen, historische Architektur und moderne Wohnkonzepte. Für kleine Boutiquen, besondere Restaurants und ein Flair, das man sofort spürt. Stellen Sie sich vor, wie Sie urbanes Wohnen in vollendeter Form erleben – wenn alles stimmt. Komfort. Design. Lage. Lebensqualität. Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause. Sie ist der Beginn eines Lebensstils. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 529.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 Anbieter-Objekt-ID: 3190_3