Описание

Dieses vielseitige Immobilienangebot in attraktiver Lage von Bodnegg-Rosenharz vereint bestehende Mieteinnahmen, großzügige Flächen und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auf einem weitläufigen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1999 durch einen Anbau erweitert und umfasst heute insgesamt drei Wohneinheiten. Während die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss derzeit leerstehend sind und somit flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung stehen, ist die Dachgeschosswohnung seit 2022 solide vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 775 € monatlich, inklusive einer Garage. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 312m², davon entfallen auf das EG und OG jeweils rund 101m² und auf das DG rund 110m². Im DG befindet sich ein derzeit im Rohbau befindlicher weiterer Raum mit rund 23 m². Das Objekt erstreckt sich über insgesamt drei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 5.653 m². Das außergewöhnlich große Grundstück eröffnet attraktive Perspektiven für eine zukünftige Weiterentwicklung. Bereits erstellte Planungen für zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten liegen vor und unterstreichen das enorme Potenzial – besonders interessant für Investoren und Bauträger. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 5653 m² # Lagebeschreibung Landschaftlich herrlich eingebettet zwischen Bodensee und den Allgäuer Bergen lädt Bodnegg zum Verweilen ein. Die Nähe zum Bodensee, den Alpen, dem Allgäu und zu den oberschwäbischen Bäderstädten macht die Gemeinde zu einem begehrten Wohnort. Zwischen Ravensburg und Wangen – beide Städte sind in rund 20 Autominuten zu erreichen – sowie durch die Nähe zur A96 liegt Bodnegg verkehrstechnisch sehr günstig. Die umliegenden Städte sind auch mit dem ÖPNV gut zu erreichen. Bodnegg zählt etwa 3.150 Einwohner. Mit seinen 96 Weilern und Höfen gehört die Gemeinde zu den am weitesten verzweigten in der Region Oberschwaben. Die Gemeinde liegt um einen rund 50 Meter hohen Hügel, auf dem sich die geschichtsträchtige St. Ulrich- und Magnus-Barockkirche befindet. Die im 18. Jahrhundert errichtete Pfarrkirche gilt als die schönst gelegene Kirche Oberschwabens. Von dort bietet sich ein tolles Alpenpanorama, bei dem man die Seele baumeln lassen kann. Die Gegend rund um Bodnegg lädt zu vielen sportlichen Aktivitäten ein: Wandern und Radfahren bei einer tollen Kulisse und einer spektakulären Sicht auf die Alpen, Schwimmen im ortseigenen Hallenbad, Tennis und vieles mehr. Ein reges Vereinsleben mit Sportverein, Tennisclub, verschiedene Gesangsgruppen, Narrenverein etc. sorgt für eine gute Dorfgemeinschaft. Bodnegg bietet eine gute Infrastruktur: Sämtliche für den täglichen Bedarf erforderlichen Geschäfte sind am Ort vorhanden: Gaststätten, Postfiliale, Banken, Bäckereien, Ärzte und vieles mehr. Im Ort selber befindet sich ein eigenes Schulzentrum mit Grundschule, Haupt- und Realschule sowie Förderschule. # Sonstiges Bedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 156.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-05-30 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 18220