Описание

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint den Charme eines historischen Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1877 erbaut, bietet die Immobilie auf ca. 75 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ein gepflegtes Haus mit überschaubarem Grundstück suchen. Das Haus steht auf einem ca. 121 m² großen Grundstück und verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche aus einem Küchenstudio, die mit Markengeräten ausgestattet ist und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre und wird durch einen Kaminofen ergänzt, der mit Stückholz beheizt werden kann und insbesondere in den kühleren Monaten für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Zusätzlich erfolgt die Wärmeversorgung über eine Gas-Zentralheizung mit Buderus-Brennwertkessel aus dem Jahr 2005. Im Erdgeschoss sorgt zudem eine elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Wasserleitungen und die Elektrik erneuert, das Dach zwischen den Sparren gedämmt sowie im Erdgeschoss neue Fliesen verlegt. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zu einem zeitgemäßen Wohnstandard und einer guten Nutzbarkeit der Immobilie bei. Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer, die über einen breiten Flur miteinander verbunden sind. Ein integrierter Einbauschrank im Flur sowie ein maßgefertigter Echtholzschrank in den Dachschrägen schaffen zusätzlichen Stauraum. Das gesamte Obergeschoss ist mit Laminat ausgestattet und vermittelt eine helle, wohnliche Atmosphäre. Neben dem Hauseingang befindet sich ein separater zusätzlicher Raum mit ca. 4,27 m² Nutzfläche, der sich ideal als Abstellraum oder Waschmaschinenraum eignet. Ein weiterer Vorteil ist der teilunterkellerte Naturkeller mit ca. 6,46 m² Fläche, der zusätzlichen Lagerraum bietet. Die Hoffläche ermöglicht das Parken von zwei hintereinander stehenden PKWs und ergänzt das praktische Nutzungskonzept dieser Immobilie. # Ausstattung - Einbauküche - Bad mit Dusche und Fenster - Kunststofffenster - Fliesen, - Laminat - Abstellraum - Teilunterkellert, ca. 6,46 m² - Gas-Zentralheizung (Bj. 2005), elekt. Fußbodenheizung, Kaminofen (Stückholz) - Pkw Stellplätze im Hof - Massivbauweise # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 75 m² - Grundstücksfläche: ca. 121 m² - Kellerfläche: ca. 6,46 m² - Nutzfläche: ca. 10,74 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Durmersheim, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Rastatt. Durmersheim bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Wohnbebauung. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B36 sowie an den öffentlichen Nahverkehr sind die Städte Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden schnell erreichbar. Dies macht den Standort besonders interessant für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes verbinden möchten. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung vielfältig vorhanden. Die Nähe zur Natur, Rad- und Spazierwege sowie die attraktive Lage in der Rheinebene tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter, moderner Ausstattung und praktischer Alltagstauglichkeit – ideal für alle, die ein sofort nutzbares Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. # Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 236,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 24.09.2020 - Gültig bis: 23.09.2030 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1877 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 4376 (1/4376)