Описание

Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Neunkirchen-Wiebelskirchen Dieses gepflegte Einfamilienhaus in zentraler Lage von Neunkirchen-Wiebelskirchen bietet eine Wohnfläche von 94 m² und überzeugt sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist derzeit zuverlässig an eine Familie vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 600 € kalt, wodurch sich das Objekt bereits unmittelbar als interessante Investition eignet. Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche um mindestens weitere 50 m² zu erweitern und so das Potenzial der Immobilie erheblich zu steigern. Ob zusätzlicher Wohnraum, ein großzügiges Studio oder weitere Schlafzimmer – der Ausbau eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Modernisierungen: * Dach erneuert (2010) * Fenster modernisiert (2008) * Leitungen erneuert (2018) * Heizungsanlage modernisiert (Kessel 2018) * Bäder modernisiert (2018) * Innenausbau (Decken und Böden) modernisiert (2015) Highlights auf einen Blick: * Ca. 94 m² Wohnfläche * Gepflegter Zustand * Aktuell für 600 € monatlich vermietet * Zuverlässige Vermietung an eine Familie * Ausbaufähiges Dachgeschoss mit Potenzial für mindestens weitere 60 m² Wohnfläche. Diese Immobilie vereint solide Mieteinnahmen mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und zukunftsorientierte Käufer dar. # Ausstattung Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch gezielte Grundrissanpassungen oder eine Neuaufteilung der Räume lässt sich das Platzangebot optimal nutzen und ein noch großzügigeres Wohngefühl schaffen. Das Haus bietet somit eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsideen und eine zukunftsorientierte Nutzung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 341 m² - Kellerfläche: ca. 45 m² # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 57#gxO1kF