Описание

Großzügige, gepflegte, ruhig gelegene Wohnung mit drei hellen Zimmern, hochwertiger Einbauküche von Alno, Diele, Bad mit Badewanne und Dusche, großer sonniger Balkon, Eingangsbereich mit Abstellkammer und Gäste-WC. Wohnzimmer und Diele sind zusammengelegt und bilden eine großzügige Wohneinheit von ca. 39 qm. Zusammen mit dem sonnigen-, nach Süden ausgerichteten Balkon bilden sie das Herzstück der Wohnung. Die Wohnanlage ist ruhig an einer Nebenstraße gelegen und von Einfamilienhäusern umgeben. Durch ein zauberhaftes Wäldchen gelangt man in 3 Minuten zum Bäcker und Supermarkt im Harksheider Weg. Ein kleiner Spielplatz befindet in 150 Meter Entfernung. Die Wohnanlage besteht aus 2 viergeschossigen Wohnblöcken mit insgesamt 38 Eigentumswohnungen. Im Hauseingang befinden sich 8 Wohnungen. Das Grundstück ist 9.400 qm groß. IM KAUFPREIS ENTHALTEN - Wohnung mit vielen Extras wie unten beschrieben - Tiefgaragenstellplatz - Rücklagen für Instandhaltungsmaßnahmen Ende 2025 ca. 5.000 Euro (Rücklagen der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft Ende 2025: € 204.397,58) INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG Wohnzimmer: - 27 qm – Blick Richtung Süden ins Grüne - Pflegeleichter Vinyl Parkett-Boden mit Holzstruktur in „Eiche Natur“ (2016) - Überdachter Balkon (8,5 qm) mit Kassetten-Markise Schlafzimmer: - 17,5 qm - Fenster Richtung Süden zum Balkon - elektronischer Rolladenpanzer aus Aluminium (2009) Kinderzimmer/ Arbeitszimmer: - 14,5 qm - 2 Fenster: abschließbar - eignet sich als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer Küche: - Hochwertige Einbauküche von Alno. Farbe: Antikvanille - Einbauherd (Samsung 2022) - Geschirrspüler (Siemens 2023) - Arbeitsplatte aus Buche Massivholz - Einbauschrank mit Gasetagenheizung (Energieeffizienzklasse D) Badezimmer: - 5 qm - Raumhoch mit hellen Keramikfliesen. - Ausstattung: Badewanne, Dusche mit Duschkabine, Waschtisch mit Spiegelschrank (neu 2024), Handtuch-Radiator, WC - kein Fenster Gäste-WC: - 2,2 qm - hell gefliest - Waschmaschinenanschluss mit Platz für eine Toplader Waschmaschine Eingangsbereich/ Windfang: - Haustür-Gegensprechanlage und Spion. - Abstellkammer (2 qm) mit maßgeschneiderten Regalen - Vom Wohnbereich durch eine Tür mit bodentiefem Glaseinsatz abgetrennt Keller: 10 qm – Fenster, Stromanschluss, maßgeschneiderte Regale. Ideal für Bastler. Tiefgarage: - über eine Außentreppe gegenüber dem Hauseingang zugänglich - Mit Sensor zum Öffnen des Garagentors - Insgesamt 38 Stellplätze Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller und Trockenraum, die sich jedoch nicht im gleichen Gebäude befinden. KOSTEN 363 Euro Hausgeld pro Monat (bei Vermietung umlegbar: € 203,76) Darin enthalten: - € 101,25 Rücklagen für Instandhaltungsmaßnahmen - Betriebskosten: Müllabfuhr, Versicherungen, Gartenpflege, Treppenhausreinigung ect. - Wasser + Abwasser (es gibt keine Wasseruhren in den einzelnen Wohnungen). ZUSÄTZLICHE KOSTEN - Grundsteuer*: € 261,17 jährlich - Heizkosten (Gas) - Strom - jährliche Wartung* der Gasheizung ca. 95 Euro - Schornsteinfeger* ca. 50 Euro *Diese Kosten sind für Kapitalanleger bei Vermietung umlegbar. LAGE In Quickborn gibt es alles, was man braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, ein Freibad, das Beluga Kino, eine Tennis- und eine Golfanlage. In der Umgebung kann man sowohl schöne Spaziergänge-, als auch Radtouren unternehmen. Hamburg-Stellingen erreicht man nach 22 Kilometern über die A7 in 20 Minuten. Ebenfalls 20 Minuten braucht die AKN bis Hamburg Eidelstedt. Ab 2028 soll die S5 direkt in die Innenstadt fahren. Melden Sie sich gerne für weitere Fragen schriftlich über Kleinanzeigen, oder telefonisch unter 0173 24 33 813. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin können Sie sich davon überzeugen, dass die Wohnung noch schöner ist, als auf den Fotos ;-) MAKLER, VERMITTLER ECT. NICHT ERWÜNSCHT!