Описание

INTRO: Im Interesse der Vertraulichkeit des Eigentümers werden weiterführende Informationen und Objektunterlagen zu dieser Off Market Immobilie ausschließlich an ernsthafte, qualifizierte Kaufinteressenten nach Vorlage eines angemessenen Bonitätsnachweises sowie einer unterzeichneten Verschwiegenheitserklärung (NDA) bereitgestellt. Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Koblenz mit A-Lage und mit garantierter Wertsteigerung bietet Kapitalanlegern und Investoren eine solide Möglichkeit, ihr Portfolio mit einer renditestarken Immobilie zu erweitern. Das Objekt verfügt über eine großzügige Gesamtfläche von 1.016 m², verteilt auf vier Etagen, und steht auf einem Grundstück von 238 m². Besonders hervorzuheben ist die starke gewerbliche Komponente im Erdgeschoss, die sich auf zwei etablierte Gastronomieeinheiten – verteilt und dem Objekt ein stabiles Fundament verleiht. Mit aktuellen monatlichen netto Mieteinnahmen von 12.620,00 € generiert das Objekt einen jährlichen Rohertrag von 151.440,00 Euro. Bezogen auf den Kaufpreis von 2.195.000,00 € ergibt sich damit eine Rendite von rund 6,90 % p.a. Diese Kennzahl positioniert das Objekt im attraktiven Segment für Bestandsinvestoren, die auf der Suche nach einem verlässlichen Cashflow sind. Die Kombination aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung sorgt dabei für eine gesunde Risikostreuung innerhalb eines einzigen Objekts. Für langfristige Planungssicherheit sorgt zudem die Vertragssituation der Gewerbemieter: Hier bestehen attraktive Verlängerungsoptionen ab den Jahren 2028 bzw. 2030 für jeweils weitere 5 Jahre. Das erwähnte Potenzial zur gesonderten Vermietung der Lager- und Abstellflächen an die Gastronomiebetriebe bietet zudem eine hervorragende Basis, um die ohnehin attraktive Rendite kurz- bis mittelfristig weiter zu optimieren. Als weiteres Steigerungspotenzial ist eine evtl. spätere Aufstockung (Penthouse) des Fachdaches für weiteren Wohnraum gegeben. Die derzeit 3 angemieteten Tiefgargenstellplätze im Gegenüberliegenden Gebäude können bei Bedarf weiterhin für 150,00 € pro Monat gemietet werden. Mit zuletzt durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2022 präsentiert sich das Haus in einem teils zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist solide und funktional gehalten, mit robusten Fliesenböden sowie Laminatbelägen in den jeweiligen Einheiten. Neben der gut aufgeteilten Wohn- und Gewerbestruktur bietet das Objekt einen Keller sowie weitere Abstellräume, die wertvollen Stauraum für Mieter und Gewerbetreibende schaffen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gasversorgung, die als solide Heizquelle fungiert und jederzeit eine zuverlässige Beheizung der Räumlichkeiten sowie eine dauerhafte Warmwasserversorgung für alle Einheiten sicherstellt. Koblenz als etablierter Wirtschafts- und Wohnstandort am Zusammenfluss von Rhein und Mosel bietet darüber hinaus eine stabile Nachfragesituation sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Die gute infrastrukturelle Anbindung sowie die anhaltende Beliebtheit der Region als Wohnort und Unternehmensstandort sprechen für eine nachhaltige Wertentwicklung des Objekts. Für Investoren, die nach einem renditestarken Bestandsobjekt mit erstklassiger Mieterstruktur und weiterem Optimierungspotenzial suchen, stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus in Koblenz eine ernstzunehmende und empfehlenswerte Investitionsmöglichkeit dar. # Ausstattung ++ Rendite von 6,90 % / Faktor 14,49 (!) ++ A-Lage in Koblenz ++ Mietfläche: ca. 1.016,00 m² ++ Garantierte Wertsteigerung ++ Weitere Vermietung der Kellerräume möglich/ bzw. gewünscht durch Gastro-Betreiber (zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 600 - 700 €/Mon.) ++ Weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden ++ Aufstockung auf Flachdach möglich (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung) für weiteren Wohnraum und Mieteinnahmen ++ Übernahme nach Absprache ++ Die derzeit 3 angemieteten Tiefgargenstellplätze im Gegenüberliegenden Gebäude können bei Bedarf weiterhin für 150,00 € pro Monat gemietet werden. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 5,95% inkl. Mwst - Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots – insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung – kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. - Grundstücksfläche: ca. 238 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Koblenz, einer wirtschaftsstarken Mittelstadt im nördlichen Rheinland-Pfalz, die als bedeutendes Oberzentrum der Region fungiert. Mit rund 115.000 Einwohnern bietet Koblenz eine ausgewogene Infrastruktur aus Einzelhandel, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und Kulturangeboten. Die Stadt profitiert von ihrer strategisch günstigen Lage am Zusammenfluss von Rhein und Mosel und gilt als wirtschaftlicher Knotenpunkt mit stabiler Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Für Kapitalanleger ist die Mieterstruktur dieser Immobilie ideal diversifiziert: Während die oberen Etagen von einer konstanten Wohnraumnachfrage durch Studierende der Universität Koblenz, Pendler und Bundeswehrangehörige profitieren, bietet das Erdgeschoss hervorragende Rahmenbedingungen für Gewerbemieter. Die hohe Kaufkraft der Region und der stetige Zustrom von Besuchern und Pendlern sichern den gewerblichen Nutzern eine solide und zukunftssichere Basis. Exzellente Erreichbarkeit: Die Mikrolage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an alle relevanten Verkehrsträger, was sowohl für die Wohnmieter als auch für die Frequenz und Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss von unschätzbarem Wert ist. Ein besonderes Highlight für die Ansiedlung von Gewerbe ist die unmittelbare Nähe zum bekannten Shoppingcenter "Forum Mittelrhein". Als moderner Magnet der Koblenzer Innenstadt zieht das Center täglich rund 19.972 Besucher an (Quelle: ECE Marketplaces, Stand 2025/2026). Diese enorme Passantenfrequenz in direkter Nachbarschaft garantiert den Gastronomiebetrieben im Erdgeschoss eine erstklassige Sichtbarkeit und ein kontinuierlich hohes Potenzial an Laufkundschaft. Öffentlicher Nahverkehr: Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Dies sichert Gewerbemietern eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Patienten oder Mandanten sowie für das eigene Personal. Autobahnanbindung: Die nächste Autobahnauffahrt ist in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die überregionalen Wirtschaftsachsen Richtung Köln, Frankfurt und Trier – ein starkes Argument für Lieferverkehr und überregionale Kundschaft. Bahnverkehr: Der Koblenzer Hauptbahnhof ist in nur 2 Fahrminuten zu erreichen und bietet direkten Zugang zum Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn, was die Lage für Berufspendler und Geschäftspartner besonders attraktiv macht. Flughafennähe: Der nächste internationale Flughafen ist in rund 17 Fahrminuten erreichbar und rundet das exzellente Verkehrsangebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst attraktiv für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen Investition mit verlässlichem Mietpotenzial sind. Die Kombination aus einer nachfragestarken Makrolage und einer verkehrstechnisch optimal erschlossenen Mikrolage schafft ideale Voraussetzungen. Durch den Mischcharakter aus stabilen Wohnungsmieten und dem attraktiven Gewerbe im Erdgeschoss profitiert die Immobilie von einer hervorragenden Risikostreuung, einer nachhaltigen Renditeentwicklung und einer langfristigen Wertsicherung des investierten Kapitals. # Sonstiges Im Interesse der Vertraulichkeit des Eigentümers werden weiterführende Informationen und Objektunterlagen zu dieser Off Market Immobilie ausschließlich an ernsthafte, qualifizierte Kaufinteressenten nach Vorlage eines angemessenen Bonitätsnachweises sowie einer unterzeichneten Verschwiegenheitserklärung (NDA) bereitgestellt. Hinweis zur Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10059 - Koblenz