Описание

In einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Wohnstraße liegt dieses großzügige Einfamilienhaus in Stahnsdorf, unmittelbar an der Grenze zu Kleinmachnow – einer der grünsten und begehrtesten Adressen südwestlich von Berlin-Zehlendorf. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten, großzügigen Aufteilung. Im Erdgeschoss führt ein einladender Eingangsbereich in die Wohnräume. Ein separates Zimmer mit großzügigen Fensterflächen mutet fast wie ein Wintergarten an – lichtdurchflutet und mit wohliger Fußbodenheizung, ideal als Arbeits-, Lese- oder Gästezimmer. Das Wohnzimmer bildet mit rund 38 m² das großzügige Herzstück des Hauses und bietet viel Raum zum Leben mit einem gemütlichen Kaminofen. Eine elegante Flügeltür verbindet es mit der separaten Küche – geschlossen für ungestörtes Kochen, weit geöffnet für gesellige Abende, an denen alles ineinanderfließt. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse mit Übergang in den Garten. Wie praktisch dieses Haus geplant ist, zeigt der Hauswirtschaftsraum mit eigenem Gartenausgang und dem direkt anschließenden Doppelcarport – Einkäufe sind im Nu und ohne Umwege verräumt. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Erdgeschoss komfortabel ab. Das Obergeschoss ist der Bereich der Ruhe und des Rückzugs mit drei Schlafzimmern. Die beiden Kinderzimmer öffnen sich mit Fensterfronten zu mehreren Seiten und einer großzügigen Gaube – viel Licht, viel Weite, viel Platz zum Wachsen. Eines der Kinderzimmer verfügt sogar über einen eigenen Balkon. Das Highlight für die Eltern: Vom Schlafzimmer treten Sie hinaus auf eine fast 20 m² große Dachterrasse, belegt mit edler sibirischer Lärche. Ihr privater Logenplatz über den Wipfeln – für den Morgenkaffee, das Glas Wein am Abend, den Blick in den Sternenhimmel. Das Badezimmer im Obergeschoss verwöhnt mit stilvoller Glasdusche, Doppelwaschtisch, Badewanne sowie Fußbodenheizung. Und wer noch mehr Raum sucht: Eine platzsparende Treppe führt hinauf zum Spitzboden, der zwar nicht zur Wohnfläche zählt, sich aber wunderbar als Hobbyraum, Atelier, Spiel- oder Stauraum nutzen lässt. Was dieses Zuhause auszeichnet spürt man auch dort, wo man es nicht auf den ersten Blick sieht: Es ist ein Massivbau aus Blähton – ein Baustoff, der für ein angenehm ausgeglichenes Raumklima und eine spürbar gute Raumluft sorgt, im Sommer kühl, im Winter behaglich. Baujahr 2001, mit einer neuen Gasheizung von 2020, Raumhöhen von bis zu 2,72 m, Laminat- und Fliesenböden sowie elektrischen Jalousien und einer Markise für die sonnigen Stunden. Besonders reizvoll ist der Garten: Auf 559 m² liegt er fast uneinsehbar, schön eingewachsen und doch hell und freundlich mit südwestlicher Ausrichtung – ein grünes, geschütztes Refugium. Eine automatische Bewässerungsanlage mit Zisterne hält ihn auch in heißen Sommern frisch, eine Entkalkungsanlage schont Leitungen und Armaturen, und Schuppen sowie Gartenhaus bieten reichlich Platz für Werkzeug, Räder und Gartengeräte. Zwei Terrassen, ein Balkon und ein eigener Garten – dieses Haus schenkt das Draußen in fast jeder Himmelsrichtung und zu jeder Tageszeit. Mit 181 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und seiner durchdachten Großzügigkeit ist es das ideale Zuhause für eine Familie, die Raum, Ruhe und eine erstklassige Lage sucht. # Ausstattung • Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Stahnsdorf, direkt an Kleinmachnow • 5 Zimmer, ca. 181 m² Wohnfläche • Baujahr 2001, Massivbau aus Blähton (gesundes Raumklima) • Raumhöhen bis 2,72 m • Tagesbelichtete Bäder (zwei Duschen, eine Badewanne) • Spitzboden nutzbar als Hobby-, Spiel- oder Stauraum • Neue Gasheizung (2020) • Teilweise Fußbodenheizung • Kaminofen • Elektrische Jalousien, Entkalkungsanlage, Markise • Bodenbeläge: Laminat und Fliesen • Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenausgang • Dachterrasse, Balkon und Garten nach Osten, Süden, Westen • Ca. 559 m² fast uneinsehbares, eingewachsenes Grundstück • Doppelcarport • Automatische Bewässerungsanlage mit Zisterne • Schuppen und Gartenhaus • Bezugsfrei nach Absprache # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 559 m² # Lagebeschreibung Sie sehnen sich nach einem idyllischen Leben im Grünen mit direkter Anbindung an die Metropole Berlin und die Landeshauptstadt Potsdam ? Herzlich willkommen in Stahnsdorf! Stahnsdorf ist eine Gemeinde am südwestlichen Stadtrand von Berlin und bietet perfekte Anbindungen: über den Autobahnanschluss an die A 115 erreichen Sie in wenigen Minuten die City Berlin-West oder auch den südlichen Berliner Ring. Die erstklassige Lage des angebotenen Hauses an der Grenze zu Kleinmachnow bietet ihnen fußläufig entfernt diverse Busverbindungen nach Berlin und Potsdam, Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Einrichtungen und Apotheken. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, darunter auch die Freie Waldorfschule und die Berlin Brandenburg International School. Genießen Sie einen gemütlichen Abendspaziergang durch das Bäketal, das Naherholungsgebiet beginnt unmittelbar vor Ihrer Haustür. Verschiedene Restaurants und Cafés heißen Sie willkommen. Das Haus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage, die in den letzten Jahren gut gewachsen ist, mit netten Nachbarn. # Sonstiges IMMOBILIENFILM: Fordern Sie gerne eine virtuelle Besichtigung des Hauses mit unserem Immobilienfilm an. FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb von uns nicht übernommen werden. Die Bilder zeigen die tatsächliche Einrichtung des Hauses. Zum Schutz der Privatsphäre wurden einzelne persönliche Gegenstände mithilfe von KI dezent verändert bzw. entfernt. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stephanie Reichow Selbstständige Immobilienberaterin Eichenweg 54 14532 Stahnsdorf E-Mail: stephanie-katja.reichow@db.com Telefon: 03329 6189310 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Stahnsdorf I Gewerbeamt Internet: https://stahnsdorf.de/ Anschrift: Annastraße 3, 14532 Stahnsdorf # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 125,74 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.02.2023 - Gültig bis: 2033-02-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43130109-1028674