Описание

Dieser außergewöhnliche Bungalow, um das Jahr 1973 erbaut, vereint großzügiges Wohnen, zeitlose Architektur in einer der begehrtesten Wohnlagen der Umgebung. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.309 m² präsentiert sich die Immobilie eingebettet in einen wunderschön angelegten Garten mit hoher Privatsphäre und besonderem Wohlfühlcharakter. Die Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² inklusive Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohnambiente, das durch Großzügigkeit, Licht und einen harmonischen Bezug zum Garten geprägt ist. Der klassische Bungalowstil ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und schafft zugleich ein exklusives Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Der weitläufige Garten begeistert mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und sonnigen Terrassenbereichen – ein ideales Refugium für Ruhe, Erholung und repräsentatives Wohnen. Ein besonderes Highlight stellt die separate Einliegerwohnung dar, die derzeit vermietet ist und attraktive Mieteinnahmen in Höhe von ca. 12.276 € p.a. (kalt) generiert. Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder ein Homeoffice-Konzept. Diese seltene Gelegenheit verbindet zeitlose Architektur, Exklusivität und großzügiges Wohnen mit Privatsphäre in bester Wohnlage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1309 m² # Lagebeschreibung Petersweiher liegt ca. 5 km südöstlich von Gießen inmitten schöner Wälder direkt am Fuße des Schiffenbergs. An der Südseite grenzt Petersweiher direkt an den Pohlheimer Stadtteil Watzenborn-Steinberg. Seinen Namen hat der in den 1970er-Jahren entstandene Ort von dem gleichnamigen Weiher am Ortsrand. Petersweiher ist ein reines Wohngebiet in dem es meist freistehende Einfamilienhäuser und Bungalows gibt. In der angrenzenden Ortschaft Watzenborn-Steinberg finden Sie zahlreiche Geschäfte, Arztpraxen sowie Schulen und Kindertagesstätten. Petersweiher bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Bus und Bahn. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 143,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5103-003843