Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 überzeugt mit viel Platz, einem modernisierten Erdgeschoss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Der Lebensmittelpunkt befindet sich im Erdgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume teilen lässt, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit allen Anschlüssen sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das gesamte Erdgeschoss wurde in den Jahren 2014/2015 umfassend renoviert. Aktuell stehen drei Wohnräume zur Verfügung, eine Erweiterung auf vier Zimmer ist ohne großen Aufwand möglich. Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Hauswirtschafts- und Technikräumen zwei beheizbare Räume mit Tageslicht, die sich ideal als Gäste-, Hobby- oder Jugendzimmer nutzen lassen. Zusätzlich steht ein weiteres Badezimmer mit großer Eckbadewanne zur Verfügung, das durch eine Modernisierung wieder in neuem Glanz erstrahlen kann. Das Grundstück bietet eine Garage, einen Schuppen sowie eine gemütliche, geschützte Gartenfläche hinter dem Haus. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein. Ein vorhandener Pool kann nach eigenen Vorstellungen wieder genutzt oder die Fläche individuell gestaltet werden. Ein gepflegtes Haus mit viel Potenzial, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Grundstück – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. # Ausstattung DAS IST DIE AUSSTATTUNG _ GEBÄUDE _ Massivhaus (1932), zweischaliges Ziegelmauerwerk ** Walmdach mit Dachsteinen (2000) ** Vollkeller ** _ BÖDEN _ Fliesen, Teppich, Laminat, Vinyl** _ BAD _ Bad EG: mit Dusche, WT und WC, zusätzlich Fußbodenheizung ** Bad KG mit Wanne, WT, WC (Renovierungsbedürftig) ** _ HEIZUNG _ Moderne Gaszentralheizung in Brennwerttechnik (2003) mit zusätzlicher Festbrennstoffheizung. Beide Heizsysteme sind intelligent miteinander gekoppelt. Die Gasheizung übernimmt automatisch die Wärmeversorgung und wird beim Betrieb der Festbrennstoffheizung bedarfsgerecht entlastet bzw. ergänzt. Dadurch kann der Energieverbrauch reduziert und flexibel mit unterschiedlichen Brennstoffen geheizt werden. ** _ FENSTER _ Kunststoffisolierglas (Holzoptik Mahagoni) (2008) ** _ ELEKTRIK _ Elektrik komplett neu, Zählerschränke mit Kippsicherungen und FI ** Glasfaseranschluss vorhanden ** _ SONSTIGES _ Grundstück komplett eingefriedet ** Garage ** eigener Brunnen für Gartenbewässerung ** # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,75 m² - Nutzfläche: ca. 95,01 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Grünau (Bezirk Treptow-Köpenick). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Dahme mit ihren Uferbereichen, der Regattastrecke Grünau sowie zahlreichen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten ist in nur ca. fünf Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der S-Bahnhof Grünau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit den Linien S8, S46 und S85 eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Schöneweide, Adlershof und zum Flughafen BER. Die Straßenbahnlinie 68 verbindet Grünau zudem mit Köpenick und Schmöckwitz. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Grünau zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südosten. # Sonstiges Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung! Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit! Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 195,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 14.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-13 Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 57-0762-1093