Описание

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1929, welches im Jahr 2000 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohn- und Nutzungskomfort. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 55.747 EUR p.a. zzgl. NK. (*) Auf einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 424 m² verteilen sich insgesamt 9 Einheiten, davon 6 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Hierbei handelt es sich um Teileigentum. Für jede Einheit wurde ein separates Grundbuch angelegt. Diese ausgewogene Mischung bietet eine attraktive Grundlage für stabile Mieteinnahmen und eine solide Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.027 m², welches zusätzlich Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Lage in der Steinbergstraße in Magdeburg zeichnet sich durch ihre Beliebtheit und gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Kombination aus urbaner Anbindung und gewachsenem Umfeld macht diesen Standort besonders interessant für Mieter verschiedenster Zielgruppen. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 03.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 424 m² - Grundstücksfläche: ca. 1027 m² - Vermietbare Fläche: ca. 424 m² # Lagebeschreibung Makrolage – Stadtfeld West Stadtfeld West zählt zu den beliebtesten Wohngebieten Magdeburgs. Der Stadtteil liegt westlich der Innenstadt und verbindet die Vorteile einer zentrumsnahen Lage mit einer vergleichsweise ruhigen Wohnatmosphäre. Die Bebauung ist geprägt von sanierten Mehrfamilienhäusern, Wohnsiedlungen, Einfamilienhäusern und zahlreichen Grünflächen. Gleichzeitig verfügt der Stadtteil über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Die Magdeburger Innenstadt ist mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an andere Stadtteile sowie den Hauptbahnhof. Mikrolage – Steinbergstraße Die Steinbergstraße liegt in einem überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Bereich von Stadtfeld West. Besonders positiv hervorzuheben ist die Nähe zum Grünzug entlang der Schrote. Dieser Bereich bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Freien. Direkt an der Schrote befindet sich zudem ein öffentlicher Spielplatz an der Steinbergstraße, was die Lage insbesondere für Familien mit Kindern interessant macht. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch geringe Verkehrsbelastung, wohngeprägte Nachbarschaft, gute Durchgrünung, familienfreundliche Strukturen sowie kurze Wege zu Versorgungseinrichtungen aus. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 0 kWh/(m²*a) - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 673331