Описание

# Ausstattung Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1800 vereint historischen Charakter mit einer soliden Bausubstanz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Altdorf bei Nürnberg und umfasst eine Wohnfläche von ca. 400 m² sowie eine Gewerbenutzfläche von ca. 170 m². Im Erdgeschoss ist ein Café untergebracht, ergänzt durch eine weitere Gewerbeeinheit. Das Objekt ist teilvermietet und bietet damit bereits laufende Mieteinnahmen sowie weiteres Potenzial für Kapitalanleger. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden ein neues Dach errichtet und mehrere Wohnungen renoviert. Die Fassade wurde zuletzt 2014 überarbeitet, während die Heizungsanlage im Jahr 2026 erneuert wird. Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung. Die Wohnungen verfügen über eine normale, gepflegte Ausstattung. Die Badezimmer sind jeweils mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster ausgestattet. Teilweise sind Einbauküchen vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerräume, Stellplätze sowie eine Terrasse, die zusätzlichen Komfort bietet. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Die Kombination aus historischem Charme, bereits erfolgten Modernisierungen, bestehender Teilvermietung sowie Wohn- und Gewerbenutzung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit vielseitigen Perspektiven. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.780,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 276 m² # Lagebeschreibung Altdorf bei Nürnberg verbindet den Charme einer historischen Kleinstadt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Die Stadt bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Grünflächen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das historische Stadtbild mit seinen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und kulturellen Veranstaltungen verleiht Altdorf ein besonderes Ambiente. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Nürnberg und die umliegenden Städte sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Der Bahnhof sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen eine komfortable Mobilität für Berufspendler und Reisende. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion macht Altdorf bei Nürnberg zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EAJAYUJR