Описание

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1998 überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und die attraktive Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Frickenhausen Ortsteil Tischardt. Die Immobilie bietet ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein besonderes Wohngefühl. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume schaffen ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dem gesamten Wohnbereich eine beeindruckende Großzügigkeit. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zu den weitläufigen Terrassen und dem liebevoll angelegten Garten. Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich, Büro, Praxis oder zur Vermietung. Die Wohnung ist aktuell vermietet für eine Warmmiete von 750.- Euro. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit mehreren Terrassen, die zu jeder Tageszeit sonnige und geschützte Aufenthaltsmöglichkeiten bieten. Der gepflegte Pool sorgt an warmen Tagen für Erholung und Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür. Die harmonisch gestaltete Gartenanlage bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie ein exklusives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und angenehmer Nachbarschaft. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumhöhen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen exklusiven Außenbereich zu einem attraktiven Gesamtpaket. # Ausstattung Allgemeines: - gute Mikro- und Makrolage - Doppelgarage - 2x Stellplätze vor der Doppelgarage - 1x Stellplatz vor der Einliegerwohnung - 4x Sonnenterrassen mit Südausrichtung - Außenpool 5x3 Meter mit Technikeinheit - 15000 Liter Zisterne mit Filtereinheit für Toilettenspülung, Waschmaschine und Bewässerung - Holzkachelofen - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Massivparkett 22mm im Wohn- und Essbereich - OG elektrische Rolläden - EG elektrische Jalousinen Hauptwohnung: - EG und OG mit 174 m² mit 5 Zimmern - Wohn-und Essbereich mit hohen Decken - Gästezimmer/Büro im EG - 3 Schlafzimmer im OG mit hohen Decken und Terrasse - Badezimmer im EG und im OG Einliegerwohnung:: - helle lichtdurchflutete Wohnung im UG mit 57m² und separatem Eingang - Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Schlafzimmer - Abstellraum/Hausarbeitszimmer - Terrasse zusätzlich im Untergeschoss: - Hobbyraum mit Zugang zum Garten, Terrasse und Pool - Kaltkellerraum - Heizung und Waschraum - Öltanklager # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 449 m² - Nutzfläche: ca. 60,84 m² # Lagebeschreibung Tischardt ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Frickenhausen im Landkreis Esslingen und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie seine hohe Wohnqualität. Umgeben von Wiesen, Feldern und Streuobstwiesen bietet der Ort eine angenehme Atmosphäre für Familien, Paare und alle, die das Wohnen im Grünen schätzen. Die Gemeinde Frickenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einem vielfältigen Freizeit- und Vereinsangebot. Tischardt selbst zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Anbindung an die umliegenden Städte Nürtingen, Kirchheim unter Teck und Metzingen. Über die Bundesstraße B313 sowie die nahegelegenen Autobahnen sind auch Stuttgart und der Flughafen Stuttgart bequem erreichbar. Naturliebhaber und Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Tischardt zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 71.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 199-2026